城镇居民在农村购置宅基地在我国多年因产权问题一直被禁止。但即将颁布的《物权法》中规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”。温家宝总理在今年的政府工作报告中指出，包括农村集体建设用地和宅基地，要控制增量，盘活存量，提高土地利用效率和集约化程度。《物权法》的出台和总理对农村宅基地使用的论述，让市场立刻感觉到，“盘活”一词有望为宅基地流转提供具体操作空间。但是陕西众邦律师事务所律师李小东认为，目前因为农村宅基地的流转因可操作的具体法律、法规尚未出台，城镇居民在农村购置宅基地还尚需时日。

　　为解决住房城里小伙农村“安家”

　　家住纺织城的张先生，一直与父母住在沿河社区一个50多平方米的房子里。父母下岗，经济上并不宽裕的张先生到了结婚的年龄，却一直为房子的事情发愁。城里的房子太贵，买房对他来说是非常不现实的。但已经28岁的张先生为解决终身大事，决定将新娘的目标放在了城郊的农村。经过亲戚朋友的多方介绍，张先生终于在堡子村附近找到了对象。“找到了媳妇，也就找到了房子。”张先生毫不掩饰地说出了自己的想法。但当记者问及他既然愿意在城郊找对象为什么不在城郊买一块闲置的宅基地自己建房时，张先生声称虽然价钱不贵，但是自己不能购置，因为一直以来，农村的宅基地不允许城镇居民购买，即使买了，也办不到产权证。

　　据记者了解，在城郊的田家湾，尤家庄等城中村，“嫁城”姑娘许多结婚以后，户口依旧留在原来的村子里，许多人的目的就是分到宅基地。

　　在农村购买宅基地　层层受阻

　　家住建西街的杨先生，一心想在城南的农村买一块宅基地，享受一下空气清新的田园生活，但他的想法几经挫折，还是以失败告终。他说，自己在西安南郊看上了一块闲置的宅基地，想买来后拆掉旧房建新房入住。交定金后多方奔走，可是从该村村委会到土地主管部门，一致认为农村宅基地属于集体土地，要转让必须经过三分之二的村民同意，同时还没有产权。几经折腾，还是放弃在农村购买宅基地的想法。

　　但他认为，城市房价过高，许多市民买不起房。农村有闲置的民房，宅基地，为什么不能让一部分人到农村购买宅基地。这样既可以缓解城市居民住房难的问题，而且有效利用了闲置土地，可以抑制城市房价的过快增长。这利国利民的好事，为什么就因为制度问题而无法解决呢？

　　城镇居民购置宅基地广东试点北京叫停

　　据记者了解，广东省国土资源厅已经向广东省政府上报的《关于加强农村宅基地管理的通知》有可能在近期通过审批。其中明确了农民合法的宅基地可上市流转，并拥有收益权。

　　曾在深圳从事房地产销售工作的王倩女士称，深圳目前已经允许农村宅基地产权所有者，可以补足地价，将住房性质变更为商品房，然后可以上市交易，出租。在广东的农村，宅基地转让出租、私下交易的做法是比较普遍的。但是这种私下交易不但偷逃国家税费，同时让交易双方在法律上存在风险。

　　而在北京市，严厉禁止所谓的“小产权房”上市流转。所谓的“小产权房”。正是利用农村集体土地、宅基地等开发商品房并上市流转。但这种做法被北京市相关部门高调叫停。

　　购买农村宅基地　等一等

　　在今年全国“两会”上，温家宝总理在政府工作报告中指出，包括农村集体建设用地和宅基地，都要控制增量，盘活存量，提高土地利用效率和集约化程度。在宅基地上建小产权房用以出售出租，符合盘活存量、集约利用土地的要义。而新通过的物权法也将“禁止城镇居民在农村购置宅基地”改为“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”。

　　陕西众邦律师事务所律师李小东认为，《物

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