一部向中国民法典诞生迈出重要一步的法律一部秉承着宪法“公民合法私有财产不受侵犯”精神的法律一部创造了中国立法史上单部法律草案审议次数最多纪录的法律 

　　编者按：

　　为了生存和发展，人需要占有物，利用物。但相对于数以亿计的人来说，“物资源”永远是稀缺的。人们安居方能乐业，从古至今，房子都是人们的安身立命之本。而一间房子，你想住，我也想住……这就必须要有规则。今年10月1日起，《中华人民共和国物权法》正式施行。该法对“物”确立规则，就是为人确立规则，因为物的关系背后是人的关系。

　　《物权法》分5编19章247条，内容大到山脉、草原、江河湖海和地下矿藏的归属，小到居民住宅的停车位、电梯、水电管线的归属和维护。其中涉及的房屋产权、物业管理、业主权利、相邻关系……这些民生热点，桩桩关系着百姓的生活。

　　就《物权法》中与房产有关的8大热点问题，本版为您进行多层面的解析式专题报道，期待这部新出台的基本大法，真正成为您手中的法律武器。

　　1 交钥匙不等于产权过户

　　去年1月，许女士与某房地产开发公司签订了 《商品房预售合同》，合同约定，房产商于去年5月1日交房，并于交房一年之内为许女士办理商品房产权证。但直到今年5月1日，房产商仍未为许女士办理房产证，许女士多次找房产商协商未果。

　　今年6月，许女士将房产商告上了法庭。法院一审判决，房产商于判决生效10日内为许女士办理房产证，并承担违约责任，违约金按合同约定的方法从今年5月2日至房产证办理之日止计算。

　　律师分析：

　　海南瑞来律师事务所廖晖律师告诉记者，房地产交易中，交付房屋钥匙只是老百姓观念中的交房概念，但在物权法意义上，房屋作为不动产，其交付依法必须进行过户登记，否则，即使入住也并不等于取得了房屋的所有权，只有房产商将产权过户到购房者名下，才算在法律上真正取得房产所有权。假设开发商把房子卖给两个人，第一个支付价款没有办理过户登记，第二个没有支付价款但办理了登记，那么第二个人依法取得了房屋所有权。

　　针对社会上一房多卖的情况，物权法给了人们一个有力的武器——预告登记制度。如果购房者在买了房子后赶快到房管部门做一个“预告”性质的登记，并在能够正式办理过户登记之日起3个月内进行登记，他就能够实现订立合同的目的，并获得法律的保护。

　　法律链接：

　　《物权法》第15条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　《物权法》第20条：当事人

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