楼市理性回归，慢慢步入买方市场，存在资金压力的开发商使出浑身解数采用各种促销手段，以期达到加快资金回笼的目的。对购房者来说，面对形形色色的打折楼盘，虽然有可能享受到更多的优惠，但前提是要辨别开发商美誉度和降价促销手段的真诚度。专家建议讲究"望闻问切"，即多了解楼盘信息、多去实地考察、多纵向比较、多计算优惠幅度等，就如同沙里淘金，反复筛选，才能获得真正的实惠。对房价，专家建议，切勿一味求低。

　　万科开头，众开发商跟风。万科全国打折幅度5%到30%，之后，全国各地陆续出现打折"疯"。本市有些楼盘购房送豪华装修，或赠送车位、名牌家具家电等，有些甚至直接喊出"购房打××折"。这与楼市交易量减少不无关系。平淡市场环境下，加快销售速度成为众多开发商必须面对的现实。为吸引众多购房者关注，打折销售自然成首选。面对市场上众多让利、送礼等形式打折促销活动，哪些是真正让利购房者，哪些是假借打折之名无打折之实？根据目前市场打折促销手法，将其分为以下六种类型，并逐一解析，希望对购房者辨别有所帮助。

　　先拔高再打折型

　　特点：先将房价"拔高"，而后打出降价旗号。剖析：某楼盘售价9300元/平方米，前30位购房者5%优惠。其实，该楼盘开盘价8800元/平方米，之后成交状况不理想，打折前的标价比开盘时高5.68%，有"拔高"嫌疑。这是不折不扣的虚假促销行为，名义上让购房者得到实惠，实际上并不是这么回事，与服装店提价后标出"跳楼价"如出一辙。对此，购房者最好敬而远之。

　　无条件真实型

　　特点：不附带任何条件，购房即可获得优惠。剖析：某楼盘宣称购房便可获得9.8折的优惠。该楼盘并未提价，也未设置各种各样的条件，购房者不必为获得优惠资格刻意迎合开发商，是真正让利购房者。真心实意型是开发商出于加快销售速度而采取的一种优惠措施。不附带任何苛刻条件，购房者可享受到真正的优惠。不过就目前的情形来看，"真实型"促销行为让利幅度不大，一般只有1%～2%的优惠。不过可以预见的是，如果未来市场行情持续平淡，不排除会有更大幅度的优惠。

　　有条件虚假型

　　特点：开发商嘴里说打折，但实际操作过程设置各种各样的条件，虽然最高折扣相当诱人，但要享受到，难度也不小。剖析：某酒店式公寓广告：认购享受"9.9折×9.8折×9.7折×9.6折×9.5折"优惠，最低8.58折前提是满足所有条件，其中之一就是一次性付款。掏出百万元对大多数人来说实在为难，只能望"折"兴叹。有的楼盘规定：对一次性付款给8折优惠，参与打折房源总价超过150万元，

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