十一黄金周盘点下来，楼市成交继续在冰点徘徊。这个结果一点儿都不出人意料，事情肯定是这样的。特别是美国当时7000亿救市方案未果，全球金融危机将至，而国内已经出现经济硬着陆甚至衰退的迹象。政策面又没有体现出根据实时变化积极应对的实际举措，国民的消费信心已然大大缩减，投资信心则在一轮轮毫无信用可言的政策变化与市场摧残下荡然无存。这个阶段，楼市维持相当低的成交量一点儿都不奇怪。

　　个人观点，相比于一轮轮的政策而言，倒是今年来的全球金融危机更多地影响了整个市场。不仅是中国市场，更不只是中国房地产市场。如果没有那可怕的次贷危机，没有国内的出口下降，相信国内房地产走势会与现在大大的不同。换一个角度说，国内的政策制订者恐怕自己都没有预料到外围经济环境的变化之大以及速度之快，国内的房地产紧缩政策可谓是“因祸得福”了，终于不再倍受调控失灵之责。

　　可惜啊，好不容易才让飞涨的房价停下来，又降了些。但放眼看去，已不复前几年的光景，不知多少人将一声叹息。也不知还有几人相信商品房价格能回到05、06年的水平。

　　现在舆论中有一种主流声音，认为目前的房地产调整相当好，成交量持续低迷让开发商承受巨大的降价压力，最终会让房价暴跌，公众会从中受益巨大。可惜，本人并没有这么乐观。失去活力的楼市无论对国家、对企业还是对于需要改善住房、安家置业的购房者而言，都不是福音。房地产如果步入衰退，对经济的影响不容忽视，对个人也一样。而房企为了活下去，缩减了开发量，日子难过的同时，也让市场上供应量下降到一定程度，未来或者购房者不买，或者买不到买不起，总之不会是皆大欢喜的局面。

　　当前的房地产市场调整是价格暴涨之后的调整，是政策面不理智打压下的调整，是宏观经济环境综合作用的结果。当前的调整已经历时一年以上，各种力量的作用已经到达了一个峰值。未来如果外围环境持续恶化，恐怕中国人就不是人人买得起房的问题了，我们将共同面对一次全球性经济危机，到时活着都会成为问题。

　　综合当前形势，欧美正在采取措施避免金融危机演化成为全球经济危机，这是一个好的方向。同时，国内面对当前经济形势，政策面的调整是大势所趋，这种调整虽未必针对楼市但对楼市的影响一定是正向的。房地产价格在经历了一轮调整后也将逐步找到新的平衡点，加上政策调整的助力，恐怕楼市继续下降的时间不会太长了。但是，放眼开来，开发量缩小到了相当可怕的程度，房地产原有的问题基本上没有几个得到了解决。除了非理性的不合理政策作用，当楼市回暖时，人们会发现，一切都没有改变，情况可能比原来更糟。 undefined undefined

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