业内人士分析，“走自己适合的路去生存，去发展，有的瞄准低端，有的瞄准高端，有的瞄准商业，有的走向外地，这都是楼市面临的必然结果”。而对于目前负债偏高、资金链非常吃紧的企业，最现实的问题是保留最赚钱、最有长期爆发潜能的资产和常规的主业资产，尽早甩掉非主业资产、可有可无的资产甚至部分赚钱的资产，争取将负债降到合理的水平。

  遭遇土地、信贷 双重紧箍

  从去年下半年开始，国家出台一系列紧缩政策，严把土地和信贷两大调控闸门。近日，国务院重拳出击，拳头直指房地产开发商囤地行为。要求土地闲置一年不满两年，需要按照地价20%的比例缴纳土地闲置费，同时要求金融机构对房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年，完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业，应审慎贷款和核准融资，从严控制展期贷款或滚动授信。

  不仅仅是违规囤地，未按合同日期开工的房产商将面临融资障碍，在信贷从紧的根本原则下，即便是在以往年初时各商业银行为了尽早完成信贷指标都会放量，而今年的情形却让部分开发商感觉到“饥渴”。

  对于资本密集型的房地产业来说，向银行借贷融资是最合算的，但面对着中央经济工作会议从紧的货币政策以及央行要求要严格控制信贷规模，房地产信贷不再受“宠”。

  已经上市的房企转而企图通过增发等手段，在股市上扩容，而没上市的房企则瞄准了IPO。但从证监会传来的消息是，证监会虽然仍旧接受IPO申报，但程序比以往更复杂，而十多家已上市房地产企业的定向增发方案至今均未获得批准。

  雪上加霜的是，自去年央行要求各商业银行将个贷首付比例提高到40%，并要求以家庭为单位认定，不少开发商开始想办法帮助购房者申请个贷。“对于购房者来说，主要是银行贷款的影响，利率压力及审批难度加大。”

  虽然华远集团董事长任志强一直宣称银根收紧对开发商不会有什么太大影响，但面对由“紧”字带来的这股寒流，即便是上市公司情况也不乐观。中体奥林匹克花园副总裁陈顺甚至用“感受到了寒冷”来描述，但他认为，如果开发商能够继续得到资金和金融方面的支持，舞台还是有的。

  各方争议

  房价拐点引发各方争议

  对于开发商打折促销、变相降价的现象，有开发商告诉记者，在对楼盘进行定价的时候，后期开工的项目价格不可能低于之前开工的项目，在房价暴涨的时候，开发商标的价格很高，但为了在年末回笼资金，平衡账上资金，才主动打折，但这并不代表房价是降的。

  国家发改委的统计显示，上月全国36个大中城市住房价格呈现“有涨有跌”的格局。统计显示，去年12月，36个大中城市一二类地段的普通商品住宅均价较上月分别上涨0.5%和1.9%，三类地段普通商品住宅和经济适用房均价略有下降，分别比上月下降0.3%和0.2%。

  面对如此数据，有媒体在报道时指出，12月大中城市房价出现的涨跌互现局面，只在2005年“国八条”出台后短暂出现过。但业内人士告诉记者，“每次对房地产市场进行调控时都会局部出现价跌和消费者持币观望现象，但价格被撞了一下腰后，还会继续回调的”。“到时候那些持币观望的人，只有后悔的分儿。”该人士表示。

  目前，是否出现房价的“拐点”已经成为业内热烈讨论的话题。

  万科集团董事长王石去年年底抛出的“广深

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