在房地产市场上沸沸扬扬的“第二套房贷”政策，就在年前又有了新细则，中国人民银行、银监会明确规定，各商业银行应以家庭为单位执行第二套房贷政策，对于已有房贷记录的购房者，即使还清贷款，再次购房时也按照第二套房贷的政策执行，这条新细则出台之后，是否能够抑制市场上的炒房行为？

　　在位于北京东三环附近的金地国际花园，记者见到了一位王先生，他告诉记者，自己从4年前就开始在北京投资房产，通过银行贷款，他手中最多的时候曾一度持有十几套房屋，通过不停的倒手，获利十分丰厚。

　　就在王先生准备将手中的资金投资更多房产的时候，央行和银监会下发了第二套房贷提高首付并提升利率的规定，紧接着，12月5日，房贷新政的补充细则出台，明确规定：以借款人家庭，包括借款人、配偶及未成年子女，为单位认定房贷次数；对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，即使将贷款还清，再次贷款购房仍然认定为第二套房。

　　购房成本的增加，让王先生这样的投资者望而止步，从银行继续贷款投资房产的话，首付款和月供势必会增加，而回报却十分有限。

　　投资者最关心的就是回报，房贷细则出台后，回报少获利难，让许多像王先生这样的投资客放弃了再次投入购房的想法，而王先生的投资同行们的日子也并不好过。

　　投入的增加让王先生考虑再三，原先将房屋转手买卖的方式已经很难获取利润，现在他只能把房子全部出租用来偿还月供。

　　央行和银监会不仅提高了第二套房贷的首付比例，也提高了贷款利率，再加上今年以来，央行已经连续六次加息，如果这样算下来，给贷款买房者带来新的利息负担，就不是一个小数目，像刚才王先生这种职业炒房人，更是被房贷新政戳到了痛处，那么，这项贷款新政策对整个房地产投资又会产生多大影响？

　　在房产投资者中，有多少是通过贷款买房的？北京中原地产三级市场部副总经理宫萍给出了这样一个答案：一般的情况下，80%到90%的人士都会选择利用贷款来做他的投资收益，来回报他的投资收益。

　　宫女士告诉记者，在进行房产投资之前，每个人都会算这样一笔帐：就是他的付出和每个月的月供再加上利率，比如他贷款这么多年，他每一年投资回报是多少，基本上如果达不到5到8这样的一个投资回报收益的话，那这个投资可能他就要放弃。

　　而二套房贷细则出台之后，意味着投资者不光要多支出首付，也要多支出利息。根据中原地产的统计数据显示，投资者的减少，也让他们少了不少生意。据宫萍介绍，从门店，中原门店的成交量监测来看是属于下降，大概下降不到10%这样一个数据。

　　不仅如此，在第二套房贷细则明确规定下，首次贷款的优惠政策对于一个需要贷款购房的家庭来说，只能享用一次，即使将贷款还清，再次贷款购房仍然会认定为第二套房，因此目前房地产市场的观望气氛十分浓厚。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰(李文杰博客,李文杰新闻,李文杰说吧)告诉记者，由于客户对于政策不了解，由于银行在实际对家庭认定每个银行也要出专门的政策，所以，在新的政策出来之前，客户的观望和银行的等待造成了目前市场交易量的下降。目前的从北京来看，整体的影响大概是在20%左右交易量下降，那在其他有些城市更明显，比如像深圳交易量下跌了大概超过70%。”

　　房贷新政策抬高了购房贷款的门槛，尤其资金实力较弱的小投资者，难以承受由此带来的利息负担，很多都放弃了进一步购房的打算，随着房产交易迅速降温，那些中小型房产中介公司首先感受到了市场寒流，像一度拥有50多家门店的北京信一天房产中介公司，最近就

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