8月底，南京市“公积金”停止第二次贷款、9月14日央行宣布年内第五次加息、多家银行提高二手房贷款门槛、北京传出提高二手房首付……这些消息的传出，使得传统的“金九银十”变得很平静，不论是新房还是二手房，成交量在这个季节都在走低。“买还是不买，怎么买？”困扰着一些买房人。
判断自己的购房动机
“今年加了五次息，如果我要买房，应该怎么买？”市民林女士准备在江宁买一套二手房，但是近期南京楼市可谓是政策变动频繁，银行二手房贷款收紧、央行利息上调、公积金紧缩以及首付比例可能提高、二手房都开始实行网上交易管理以及资金监管等新政策的出台，看得老百姓是眼花缭乱，甚至有点丈二和尚摸不着头脑的感觉，也不免让人产生了些许疑惑与担心。
对此，我爱我家的有关人士表示，买不买房最主要是判断自己的购房动机，买房动机决定了购房时机。
对于购房者而言，买房动机一般分为几种情况：第一类是自住型的；第二类是投资购买后出租获取回报收益的；第三类是跟风购买的；第四类是投机炒房的。二手房市场上第一类购房动机人群占有较大比重，第二类买房动机人群仅次之，置业需求强劲，不会因为政策的变化而停止购房者的置业脚步。
目前，正是国家对房地产市场宏观调控，抑制房价的高峰时期，政策环境预期不够明朗，房价走势不很明确。 “我爱我家”相关人士认为，无论购房还是卖房，都需要谨慎考虑，时刻关注政策动向、看准银行态度、瞄准机会再行事。
对于自住需求的购房者来说，有购房需求的，还是应该早点出手，避免日后因购房成本增加而买不起房。虽然政府现在大力提倡与发展保障性住房，如经济适用房与廉租房。但有几点值得注意的是：政府建设这些住房的主要资金来源于卖地，房价下降了，土地出让收入减少了，就不能再保证保障性住房的建设。其次这些保障性住房还存在一个建设周期的问题。另外就是拥有保障性住房还会有一系列的限制条件，如何确保自己就可以拥有保障性住房？这一系列的问题都提醒自住购房者无须观望，趁早买入。
再者就是对于投资客而言，就当前一系列政策的出台，不少投资人已经开始犹豫了，因为政府遏制房地产泡沫的意图非常明显，对于有意投资房产来获取升值收益的市民来说，其购房的积极性已经大不如前。以常见的以租养贷形式来看，由于房屋租金很难跟上房贷利率的提高，买房投资的收益正在下降。
业内人士表示，目前银行贷款政策变动等相关举动，只是银行出于本身金融安全，降低风险的考虑，完全是由于政府多次收紧准备金率后，贷款额度不够而作出的举措。因此，投资者要做的就是清醒地分析自己手中的资产是否物有所值，未来的投资潜力究竟何在。
不同类型人群的购房选择
买房还是租房，除了和整个经济形式与政策相关外，对自身条件也要有正确的认识，最为关键的是要权衡个人实际经济条件。“我爱我家”专家指出：一方面，经济实力确实还达不到购房条件的，可以先不急于买房。另一方面，买房可以选择二手房。
什么类型人群适宜租房？业内人士称：一是初入职场的年轻人。刚毕业的大学生经济能力不强，还是租房，尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大人群。在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群。如果不结合实际考虑经济条件，一味盲目贷款买房，不仅会出现难以还贷的情况，还有可能因无法还贷而使房产被银行没收。
什么类型人群适宜买二手房？业内人士表示：一是单身白领，可购买二手房先过渡。二是拆迁人群，对于有着老城情结的他们来说，在不愿搬离原住地址的情况下，购买城区内二手房
