第一太平戴维斯中国市场研究部高级经理简可认为，大部分低端市场购房者并不具有拥有第二套住房的能力，因此“第二套房”的新规定将主要影响改善型住房购买者和小投资者的购房计划。
在2007年最后一次加息之时，杨小姐还在与父母讨论关于买房还是租房的问题。
事情的起因是，杨小姐目前租住的房子房东要求涨房租，父母的意思是，一个人每个月要支出2000多元用于房租，还不如买一套房子，这些房租就可以用来还房贷。
两年多以前，杨小姐就曾经动过买房的念头。当时，上海楼市因为“国八条”的出台，很快陷入清淡，部分楼盘甚至出现了明显的降价。她很快看中金沙江路上价格8000多元/平方米的一个楼盘并付了订金。
彼时，上海楼市一片惨淡，杨小姐在下订之后的第二天就后悔了，担心上海房价从此一蹶不振。因此，她在花费一番周折之后，又把订金要了回来。自此两年内，她再也没有动过在上海买房的念头。
两年间，仅仅以国家发改委及统计局公布的数据，全国70个大中城市商品房的销售价格平均每个月都以5%以上的速度增长，尤其是在一些相对热点的城市，更是连续数月以10%以上的速度上涨。
当杨小姐再度考虑买房之时，持有成本的大幅提升又令她踯躅不前。
房价已现天壤之别
两年多后的今天，当父母重提在上海买房的事情之后，杨小姐也突然发现，2005年时，她在支付首付款之后，每个月还能轻松还房贷的日子已经一去不复返。现在的情况是，如果她要买房，在父母帮其支付大部分的首付款之后，每个月的收入在扣除日常支出及房贷后，可能会入不敷出。
以她目前所租住的约70平方米的房子为例，2005年该小区同类型的房子售价约14000元/平方米，总价约98万元。以三成首付计算，则2005年如果她买下该套房子，只需支付不足30万元的首付，如果剩余房款办理25年商业贷款，每月的还款额也不过4000多元。
现在，这套房子的售价至少在20000元/平方米，总价已高达140万元。“就算140万元，房东也未必肯卖。”对于杨小姐来说，现在再买下这套房子，负担将陡然升高。除了须一次拿出42万元的首付款之外，每个月的还款额将高达7000元左右。
以杨小姐平均每月10000元的收入计算，每个月4000元的还款额或许对她来说还能接受，但每月要固定支出7000元的话，则她的个人生活品质将难以保障，“而且我的压力会很大，想休息都要思前想后。”
从一份由天天房展网提供的上海市去年4月至11月的成交统计数据中看到，上海一手房的整体成交结构中，成交均价在10000元/平方米以下的房源占60%以上。以杨小姐的收入，在上海应该属于中等偏上的水平，如果连她都觉得在上海买房的门槛过高，那么还有多少人的购房需求也会因此被抑制？
此外，二手房的表现也并不尽如人意。在刚刚过去的元旦假期里，刚刚开通的轨道交通9号线也没能带动松江区九亭板块的二手房成交量。二手房成交量明显下滑已成为共识。由上海财经大学对上海市消费者的最新调查显示，被访者中有65.9%的人认为当前不是购买住房的好时机，而认为当前是购房好时机的仅有10.8%，观望情绪持续蔓延。
仍在逐步抬升的房价门槛
与此同时，自2004年开始的加息周期也在逐渐抬升购房门槛。尤其是刚刚过去的2007年，已连续加息6次，市场更传言，2008年还将有3~4次加息的可能。对于那些已经购房的人来说，这是必须承担的“额外支出”。
以购买第一套住房，贷款30万元为例，采用2006年8月19日和2007年12月21日的房贷基准
