利率，按银行给予利率下限0.85倍的优惠后分别计算可得，20年期贷款在加息前的月供约2200元，加息后月供将增加300余元至2500元以上。

　　第一太平戴维斯中国市场研究部高级经理简可表示，国际上现在较为认可的一个标准是每月贷款还款额应低于家庭月收入的三分之一属于安全范围，“但现在我们可以看到，国内许多家庭的每月还款额都已接近或已超过此标准，确实令人担忧”。

　　此外，央行关于“第二套房”的规定也抑制了部分改善性需求。吴先生本来想将位于上海外环附近的房子卖掉之后在靠近市中心的区域再购置一套住房，之前因价格问题一直犹豫不决，在“第二套房”的认定细则出台后，他表示，将暂时放弃购房的打算。实际上，在作出上述决定之后，他已经为家里添置了一辆轿车。

　　简可认为，一方面高端市场的购房者自有资金足够充裕，且更能承受较长资金周转期，所以单纯地提高首付比例应对其不会产生太大影响。另一方面，大部分低端市场购房者并不具有拥有第二套住房的能力，因此“第二套房”的新规定将主要影响改善型住房购买者和小投资者的购房计划。

　　他同时强调：“我们也应该看到，央行的加息政策在最近有所变动，并未提高5年以上贷款的利息，而主要倾向于对中短期贷款的抑制。由此，我们认为今后一年央行的加息政策将主要针对日益严重的通货膨胀，而作为长期贷款主要对象的中低阶层贷款购房者将不太可能受到过重影响。” undefined undefined

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