，因为这里主要是投资者的地盘。2001年，一栋别墅是70多万，现在要卖到180多万，而且还要一次性付清。四期是2007年开发的，正在热卖，买主主要是投资者以及一些因经济拮据买不起更贵房子的人。

　　一、二期是人最多也是最热闹的地方，这里处处是村民和城里人混居的典型景象。村民家的大黄狗，正撇着腿对着城里搬来邻居家新汽车的轱辘撒尿；而一个刚打完网球的时尚年轻人拿着球拍，从容地掠过村民摆在楼门口的“白菜阵”。

　　很多住在一楼的农户也不甘寂寞地做起了生意，有卖牛羊肉的、有开小卖铺的、有开洗衣店的，但最多的是房屋中介。这些中介并不是传统意义上的房屋中介，它们多由三五个村民合伙而成，卖的主要是太玉园自己的房子。不像正规中介那样繁琐地在电脑上查房源，他们就是在门口贴条告诉你哪栋楼啥房子多少钱，看好了就领你见房主，成交后挣取2.5%的佣金。这些中介经营的业务也很多元化，除了卖房子还兼经营复印、公用电话等营生。

　　太玉园的保安也很大度，从来不盘问进入小区的人，即使是推着三轮收破烂的也不管，因为他很难区分是收废品的还是村民往自己家里运白菜，所以干脆就睁一只眼闭一只眼以免产生不快。

　　太玉园是个包容的世界：有富翁、有农民；有工人、有白领；有投机者、有守财奴，他们互不相干、很少交流，却保持着默许的和谐。“工、农、商、学”，把太玉园装扮成了一个十分绚丽的大杂院，他们都是这里的主人但又都不是。

　　开放与封闭对峙

　　太玉园是开放的也是封闭的。开放是说她吸纳了各种人群在此居住或置业，封闭是太玉园所在地张家湾村领导从不接受包括《财富时报》在内的任何媒体采访，对小区建设从不大肆宣传。

　　其实不只张家湾村领导低调，太玉园投资商北京成龙集团一直也很低调。盖了400个足球场大小的“欧洲城”开发商，资讯发达的今天你很难在互联网上及有关档案中查到任何资料。传说成龙集团可能来自遥远的福建，其他都不详。

　　现在的张家湾村十分像社会主义新农村，村委会十多层高的办公大楼壮观气派，村里领导几乎人人有车，个别领导已经坐上了奔驰，村民开始遛狗跳舞还拿工资。这都缘于太玉园的开发和建设，但这也是张家湾村最大的隐患。

　　太玉园是中国典型小产权房小区，也就是说房子是自己盖的，但下面的土地是没有经过国家许可的。由于没有取得土地使用许可，这样的房子就无法上市交易，如想卖只能私下里进行，但按国家规定这样的房屋买卖是不受国家任何保护的。

　　1999年国务院办公厅下发了《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的规定，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

　　2007年随着中国对土地政策的收紧，对小产权房查处力度更大，北京、济南等一些地区还强行拆除了一些小产权房。2007年，国土资源部再次重申城镇居民不得购买小产权房。国家的不鼓励不保护，也导致了小产权房纠纷案件的增加。2007年，发生在通州宋庄“画家村”的农民状告画家案，就是小产权房纠纷的典型代表。

　　王井枝们的愿望

　　虽然国家政策很明确，但太玉园的交易依然在进行。在通州很多正规的房屋中介机构里，你都能看到有太玉园的房子在卖。目前，太玉园私下交易也如火如荼。只要双方谈好价格，到村委会的物业公司缴纳一万元过户费，村里加盖公章把房屋主人的名字一换即可。

　　对太玉园产权保障问题，李士其十分自信，“小产权房都十多年了，全国

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