万科全国性降价，引发了一场比万科降价更热闹的争论。说是阴谋者有之，说是清理门户者有之，说是向政府表态亦有之……总之，说什么的都有。其实，在我看来，万科全国性降价只有一个理由，在广大购房者坚决抵制高房价面前，万科认输了，就这么简单。
不认输也可以，那就是坚决挺住。后果是，房子卖不动，现金流不足，企业利润大幅下滑，裁员，缩小战线，出卖土地……就这么简单的道理，没必要把它上升到清理门户的高度，起码，今后五年，万科还没有这个野心。
像万科这样的地产巨无霸，没有现金流的支撑，是非常可怕的。2007年，聪明的万科在房价最高时，以31元的股价进行增发，现在的股价直落到23元，再行增发肯定通不过，通过股市圈钱的路基本堵死。那么，怎么办呢？以地产行业的惯例是向银行贷款，可是银根紧缩，贷款额度很难争取，再说，向银行贷款是要有抵押的，而万科本身并不持有物业，固定资产占万科总资产的5%还不到，说不准早就抵押给银行了，所以向银行贷款也不容易。还有一条路，也就是万科的通常做法，找央企支持，可是，我们关注到，原先支持万科的央企有的领导人换了，有的自己借壳上市做地产了，再来支持万科是说不过去的。那么怎么办？用降价的手段争取现金流是唯一的办法。如果不是这样，万科也绝不会降价来做善事的，追求高利润是万科的一贯做法。
我们关注到万科副总裁肖莉女士的表态，尽管真诚，但骨子里仍然试图掩盖现金流吃紧的真相。其实，没什么好隐瞒的，因为全国性的房产成交量的大幅下滑，是没有一个开发商可以顶住的，可以说，现在还让所谓刚性需求的人们，用两代人的财富去给一套房子交首期的历史已经一去不复返，正视这个现实是痛苦的，但是不能不正视的，也就是说，所谓刚性需求只是一种想象了。中国有很多人，可以把这个市场想象的很大很大，就中国人的生活观念来讲，的确需要一套房，但他们不敢再向开发商要房子了，因为那个代价太大，大的需要两代人的努力，因此，他们转向政府要房子。而中央政府的态度很明确，那就是规划实施廉租房和经济适用房，实现居者有其屋。而地方官员呢？有的都贪得不好意思了，在目前这种价值取向下，没有几个官员会愚蠢到和开发商一起继续哄抬房价，炒卖地价，全国性的土地流拍或低价拍出就是证明。因此，中国房价的拐点是明摆着的事。
我在一年前说过，如果万科继续炒卖房价，四处哄抬地价，那么，三年后万科就要被ST。这话绝对不是危言耸听，而是一种善意的提醒。不管企业做得多大，只要企业在追逐利润中失去正义，这个企业就会受到全社会的抛弃。因为中国社会穷人群体非常庞大，穷人的正义就是社会的正义，而且，就历史来说，只有实现全民族的共同富裕，才有中国社会的进步与和谐。一个企业如此，一个行业亦如此。
所以，不用猜测万科降价的任何意图和背景，简单一句话，就是房子卖不动，没钱了，而企业需要现金流来维持运作，因此必须降价。现在反过头来，看看万科高价拿的那么多土地，如果还有利润可做，那也是老天开眼。我希望老天开眼，帮万科度过这个难关，因为在房地产企业中，万科文化毕竟是首屈一指的。因此，高价拿地，错不仅仅只在万科。