08年是不是中国楼市拐点业界还在争论，但不论北京/上海/广州/深圳/福州，多数城市房价出现松动已经是王石所说“秃子头上的虱子”，至少，现在不用担心“今天没下定，明天房价又涨”，或者“不排队就买不到房”这样的事情发生了，一度高高在上的开发商，开始低下高贵的头颅，重新学会尊重购房者的“荷包”。
房价会不会跌？笔者认为是会跌的。
房价会不会涨？笔者认为是会涨的。
从长远来看，十年二十年，中国房价当然得涨，因为经济发展了，更因为物价上升了。然而，08年中国房地产行业也好，楼市也好，必定会有个调整，是房价的理性回归，更是行业走向成熟的必经之路。调整之后，楼市会重新走向健康稳定的发展，但绝对不会在08年。
可是，指望所有地区/所有房子都大幅下跌是不现实的。在大部分项目涨价的时候部分项目滞销降价，在大部分项目直销降价的时候部分项目热销涨价，这是一个市场正常的现象，没有必要拿“哪哪城市房价环比又涨了”/“哪哪项目依然热销涨价”来否认楼市整体走低的事实。当然，每一个城市，依然会有一些性价比非常高的项目，它们可能价值会越来越高，而一些低价开盘的项目，也会值得关注，但整体说，过于炒作概念以及07年涨幅过高的项目，都是受到拐点影响最大的楼盘。
不着急买房的人，08年大可不必着急，现在才3月，楼市的盘整才刚刚开始，大部分开发商都还在观望，都还期待传统5月销售旺季的到来。进入销售旺季，楼市回暖无疑会增加他们的信心。但是，笔者可以断言，08年楼市整体成交量相比07年至少将下跌三成，也就是说，至少三成的开发商将因为拐点而受到巨大影响，从而被迫采取降价等方式回笼资金。到08年年底，当又一个资金需求周期到来的时候，开发商会发现，09年楼市走势一样不好，08年一年是白熬的时候，房价拐点会真正到来，幅度会比现在要大得多，才是房价见底的时候。所以，不着急买房的人可以等等，年底才是购房好时机。
同样，笔者建议开发商中的有识之士，不要对今年的楼市走势寄予过高期望，顺应市场，学习万科采取灵活的营销措施才是明智之举。