“降价”、“拐点”，从07年喊进了08年，这一跨年的大讨论一路喊来，让房产开发商遭受冷遇，也让无数购房者不知是买是等。随着拐点迷雾的继续扩散，老百姓们在耐心等待半年后，依旧等不来真正的拐点，他们现有的观望心态将很有可能瓦解，一个新的楼市狂潮也将随即到来。如果近段时间房价依旧若即若离、不出现真正拐点的话，那么可以预见，楼市将走出“观望”迎来新一轮“井喷”。
拐点未到，购房者已经等不及
随着各种政策的出台，国家宏观调控力度的加强，楼市开始遭遇连续性灾害天气，同时也让很多具有刚性需求的购房者看到了房价下跌的曙光。因此，在楼市一再遇冷的关键时刻，购房者们却满怀希望，选择持币观望，耐心地等待楼市拐点的真正到来。
但楼市却跟购房者开了个不大不小的玩笑，人们苦等了半年之久，依旧没有个定论，虽然以万科为首的不少楼盘推出了降价、优惠的众多活动，但是，房价依旧离购房者预期的价格有很大的差距。面对若即若离的楼市价格，住房的刚性需求者们自然不会一直坐观“楼市风云”，一旦观望期限超出购房者的心理预期，人们持币观望的态度就将出现转变。那些曾经一度成为购房者持币待购、盼房降价的“信念大厦”也将随着这种态度的改变而崩塌。
现如今，“拐”与“不拐”已经成为众多购房者茶余饭后的论题，“房价拐了吗？”已代替曾经引领经济潮流多年的“股市跌了吗？”，而成为07年末和08年初经济界的流行语。
担心反弹 需求加大
如果楼市拐点还不出现，除了这些具有刚性需求的购房者无心苦等，很多有其他需求的人们也将开始考虑购房问题。
现在楼市土地供应紧缺、市场刚性需求量大是不容否认的事实，在这种情况下，房价不可能出现太大的下跌，偶尔的楼市雪崩也只是一些开发商的特殊伎俩，不能代表整个楼市的走向。因此，随着观望期的延长，人们开始担心，在长期的市场酝酿中，购房需求将不断增加，一旦刚性需求爆发，楼市价格上涨也将一发而不可收拾。因此，很多购房者想抢占先机，在楼市还未真正预热的时候尽快出手购买住房，而这一行为本身就将加大房屋的需求量，供求紧缩的形势将因此进一步加强。
开发商与购房者的博弈：大象追小猴
面对依旧强大的购房需求和尚未饱和的房产市场，楼市在短时间内不会出现人们所预期的全线雪崩现象。一面是坚持不降的房价、一面是不得不买的住房，购房者与来地产商展开了一场耐性的博弈：购房者怀揣希望努力向前跑，实力强大的开发商紧随其后、穷追不舍。小猴永远也跑不过强壮的大象，等待购房者跑不动了，强大的地产商也就获得了阶段性的胜利。
因此，在最近几个月中，如果楼市价格能够扛住压力，依旧保持稳定发展，不出现大幅度的下降，最晚到六月份，购买者的心理防线将被突破，楼市也会由于积压刚性需求的集体爆发而引来“井喷”。