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楼市“拐点”下4大派系开发商的“生”与“死”

滕州房产网 www.tengfun.com08-03-13 12:31:20 来源:焦点论坛
较雄厚,但是企业整合资源能力差,虽然有的涉及销售代理、中介等行业,但是都是“拐点论”所颠覆的产业,所以资源相对还是单一;再者,该类企业开发建设量、土地储备良大,虽然有的企业动用了国外的基金,但是非生死时刻不敢轻易动用,所以资金链还是相对吃紧,“拐点论”对他们也造成了不可回避的影响,所以老潘与王石各唱其调,相互反驳。

  他们经历与面对过无数次房地产宏观调控政策,经验老道,其擅长的应战法则就是观察与按兵不动,与市场展开拉锯战,通常不到一年就能重新占据市场主导,带动房价继续上行。在与市场、购房者短期对抗下,他们有经验,因为历来每次国家对房地产市场调控后,影响周期都在半年到一年就被消化。这次他们也不例外,采取一贯的作战发展,“观望”。过了春节盼两会,过了两会盼五月,期待市场早日回暖。

  但部分盼望三月回暖,而资金又相对吃紧的企业,开始坚守不住了,所以开始采取价促销手段,以加速资金回笼。于是行行色色的购房优惠广告开始漫天飞舞。这类企业的房价普遍比周边市场高,虽然有一定购房优惠,但对其利润影响不到。

  另外一部份期盼市场在五回头的企业还在监守,采取价格平稳策略,等待市场温度回升,等待购房这走出观望密丛。但如果市场降价的连锁反应展开,他们也无法逃脱这场厄运。

  第四派:抗跌力强,跨行龙头,“拐点论”坚挺者。

  战斗力评价:★★

  生命力评价:★★★★☆

  作战持续期:2年以上

  战斗力评价:★★

  生命力评价:★★★★☆

  作战持续期:2年以上

  为跨行业企业,公司综合实力与资源强大,钱对于他们来说不是问题,企业在某个领域受损时,还可实现资源互补,但是在房地产行业里毕竟还不是很专业,管理与运作能力稍有欠缺。他们虽然有较强的资金后盾支撑与“拐点论”战争周旋,但是大多都是白费功夫,也许造成的损失与浪费的时间最多,并且到头来只是一场空,因为他们太傲慢与高调。

  该类企业主要保持他们一贯的高调姿态与市场对话,面对政策打压与逆市环境也一样高高在上,所以在面对“拐点论”带来的楼市寒流,都坚决捍卫“誓死不降价”的诺言。这样有两个结果,其一,败倒在在房地产市场战争中,被“拐点论”与自我高调推向深渊,推出地产行业,专心做自己的老本行;其二,用钱给自己买了条命,但是项目已成死盘,留给后半辈子收拾烂摊子。

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