予核准。这无疑使得大量囤地再包装上市的企业融资受阻。目前，以恒大为代表，今年排队境外上市的内地房企的有40多家，准备募集200亿美元，但境外融资也受阻。潘石屹称，贝尔斯登等事件令国际资本市场信心不足。
国际资本与中国房地产融资的对接通道正在缩窄。赴港房企的IPO推迟是一个标志性事件。在政府继续实行从紧货币政策下，房地产行业承受的资金压力确实不小。因此，他说，“总体来说，2008年，中国房地产公司所面临的金融环境是非常非常困难的。未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天”。他的这一说法，正与《国房分析咨询报告》上海研究组首席分析师、本文作者陈真诚早前撰文所认为7月份开始房价、地价或将加速下降的观点一致，正在颠覆其起先所坚持的“无拐论”。基于他在房地产行业的影响力，其言经媒体不断传播放大后，比“拐点论”更让同行业生威。
最近，3月25日，中国具有舆论导向性和政府意志信号性权威媒体之一的CCTV播出的“经济半小时”专栏节目，所释放的信号，将给予抗拒不降价销售的楼盘预期以重力打击，也将促进房价加速回落。
当天的“经济半小时”节目在最后的“半小时观察”中评论指出：开发商终于扛不住了，当万科开始主动调整商品楼开盘价格，当东星在武汉大幅度降价促销，当潘石屹话风倒转，开始主动“砸盘”的时候，一直死扛着的开发商在与消费者的博弈中败下阵来……商品房不是奢侈品，它也是普通商品。没有任何一种普通商品的价格可以高到令大部分消费者望而生畏，也没有任何一种普通商品可以由提供商肆意定价。当市场上的供应远远超过需求，当谎言堆积出的高房价被戳破的时候，正是让价格回归价值的时候……
而在实际市场上的企业作为方面，中国最大的房地产开发企业万科正以在全国各地降价促销来落实和证明万科“掌门人”王石的“拐点论”。万科的第一轮降价促销，从深圳、广州等南方一线城市开始，迅速推开，向北京、上海这些一些城市和成都、武汉、长沙、杭州、东莞等二、三线城市蔓延。万科降价促销的城市已达12个以上，引领并催化全国各地城市的房价走势预期迅速大变。各地城市房价下降蔓延，在市场进一步加剧观望、部分开发商硬挺的同时，部分开发商已经开始采取或明折扣优惠或暗降的办法跟随降价促销，幅度甚至比万科的幅度更大。目前，已经公开的数据显示，楼盘最大降幅度，除广州部分楼盘房价“腰斩”外，深圳达到35%即6.5折，东莞7折，武汉7折，北京8折，上海接近8折，长沙约8折（有楼盘公开竖起广告牌优惠9.9万元/套。该楼盘区域的房价一般在4000元/平方米左右，单套房总价约在40-50万元左右）……除已经公开降价（优惠）促销的楼盘外，市场成交异常清淡，不少城市呈现有行无市的状况。
经由各种市场资讯分析来看，万科的降价是经过严密计划的，正以企业竞争策略决策在向前推进。在万科以降价促进行业“洗牌”的今天，其他一些大的品牌开发商实际上也正在加入推动行业“洗牌”的阵营中。本文作者陈真诚分析认为，各种信号显示，或从4月份开始，万科将很可能启动、展开新一轮降价促销行动。而且，很可能的是，在万科的“快速周转”宗旨指导下，降价的区域将扩大、降价的楼盘将增多，降价的幅度将加大。不难预知的是，万科启动新一轮降价后（更有可能还会有其他一些大的品牌开发商加入降价队伍），对房地产市场、房价走势的影响更大，将进一步加速房地产市场的异变，进一步打击房价“上涨”、“不降”的预期，将会有更多的开发商加入降价阵营。
届时，基于二、三线城市的开发商综合实力、房价要素支撑力、消费者购房意愿和支付能力等方面因素与一线城市之间存在的差异性，二、三线城市的降价效应或将比一线城市表现得更为强烈
