地产商遭遇“钱荒”咋办？ 快速卖楼暂缓拿地

业界预测：价格将回调到去年五一的水平

一位资深的房地产业内人士是这样解读目前地产商们遭遇的“钱荒”问题：“一些中小型房地产商正在‘找死’，而一些大型房地产商也正在‘找死’。前者是自己由于盲目扩张，受宏观调控影响，资金链断裂必须面对企业破产，而后者是要寻找即将破产的企业进行收购。” 

近期以来，市场普遍关注的话题是持续困扰了地产商好几年的“地荒”问题如今已经变得不那么重要了，取而代之的是“钱荒”成了开发商们遇到的新难题。看看近期的地产宣传广告，可发现一连串的楼盘都是以降价优惠的面孔出现的。不少精明的买家更发现，不少原本硬挺着不降价的大集团如今也开始加入了这个降价的大潮之中。而这恰恰是这些公司缺钱的具体表现。

普遍实施“快速卖楼暂缓拿地”策略

与此同时，有一地产商就公开表态，现阶段主要任务就是快速卖楼，暂缓拿地。事实上，该开发商的观点早已成为开发商们普遍实施的对策了。对此，有市场人士就指出，不少开发企业如今在现金流紧张之余其实还蕴藏着更大的风险。因为当土地取得之后，开发商还需要投入一定的资金进行开发。按照国家政策规定，土地两年不开发就要收回，不少上市公司在2006年、2007年都囤积了大量的土地，现在都开始要投入开发资金进行运转，否则将存在着收地的危险，这才是让开发商们最感头疼的一件事。

一方面是现金紧张，一方面是整体的住宅市场成交依然表现得较为淡静，因此，这就迫使开发商在销售上要强行促销保证销售任务的完成。对此，有楼盘销售的决策者就无奈地表示，面对着硬指标，只能是降价求售。因此，业界普遍认为，如今不少大开发企业面临着资金缺口危机，而再次进行带头降价促销时，引发的结果将是整个行业的再一次价格跳水。有业内人士就预测，相信这一轮的价格会回调到去年5月左右的平均价格水平就能“企稳”，其理由是当时的市场成交量还处在一个显示市场需求旺势的相对稳定阶段。