影响：稳定预期

主持人：由于去年四季度起的楼市调整，市场预期被认为正在逐渐改变。您认为目前市场对于楼市有哪些预期？住房建设计划的出炉对这些预期又有哪些影响？

薛建雄：我个人的观点是，房子和金子一样，都属于具备稀缺性的投资品，在地少人多的我国可能更是如此。勤俭的国人都不太愿意租房，有钱的人不光买房住还作投资，没钱的人也会想到借钱买房。

在这样的环境下，房价肯定会随着经济的增长而上涨。但是，由于投资者的追涨杀跌，在一个过快的上涨之后，往往需要一个回调来修正，这就容易造成房价的大起大落，去年二三季度房价的过快上涨和四季度至今的回调现象就值得注意。然而，经过这轮盘整之后，预计房价仍会随着经济的增长而上涨，特别是近期人民币的加快升值和外资的加快流入，让房价重新高涨的压力逐步加大。

大起大落的楼市不利于产业发展，也不利于社会稳定，这是政府和公众都不愿意看到的情景。因此，政府明确未来一年甚至更长时间的住房建设计划，目的就在于稳定人心。

思路：多管齐下

主持人：您认为各地所公布的住房建设计划体现了怎样一种思路？

薛建雄：从整体情况看，保障性住房已经成为未来两年住宅供应不可忽视的重要组成部分。如各地已公布了2008年住房建设计划，据有关统计，北京、上海等13个重点城市今年共计划新建住房面积17607.35万平方米，其中保障性住房面积共有4894.06万平方米，占比27.8%。在住房建设计划中各地都明显加大了保障性住房开发的规模。

此外，不少城市都在思考通过各种渠道来缓解住房需求，如积极培育和发展住房租赁市场，积极发展中小户型住房，加大旧房整治力度，为外来劳务工人员配建员工集体宿舍等。

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