“一旦泡沫在国际或国内某种经济或政治因素的作用下破裂，房地产价格的下降在时间上或领先于经济增长的回落，在速度上会比整体经济下降得更快，对消费者信心的打击和对经济增长的冲击也高于其他行业。”

如果银行放松贷款标准，过度发放个人按揭贷款和房地产企业开发贷款，也有可能催生房地产泡沫或放大泡沫。

据有关部门调查分析，截至2007年8月末，16个城市主要金融机构个人住房转（加）按揭贷款余额约410亿元，是去年同期的3.5倍。

同时，房地产金融领域“假按揭”贷款风险显现。少数银行的分支行与开发商和中介机构共同虚构住房按揭贷款合同，将不符合政策规定的开发贷款转换为住房消费贷款，将一些销售困难的楼盘以“假按揭”的方式帮助开发商套现。

对此，刘士余表示，目前调控政策已经明确，要坚决取消转按揭、加按揭贷款，不得发放无指定用途、无真实交易的转按揭住房贷款，不得发放“假按揭”贷款。

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