法制晚报专访蓝皮书主编、中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞

房价拐点 定义：3-5年内房价一直下降

法晚：现在人们对拐点的认识有些不同。

房地产蓝皮书主编、中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞（以下简称“牛”）：是的。一是房价的绝对值是往下走的，从一个高的价位向下走，这是很多人理解的“拐点”。二是指房价的增长速度大大减缓。

记者：您是怎样理解拐点的？

牛凤瑞：在较长的时间3-5年里，一般商品房的价格一直下降，这是我理解的拐点。它是要在一个范围和周期内来看的，而现在很多人谈到拐点时没有界定。一些人认为房价已经到了最高点，事实上是现在的购买力、收入水平和房价相比到了最高点。

趋势一：未来几十年内出现概率小

记者：目前的趋势，房价拐点出现可能性有多大？

牛凤瑞：现在谈房价拐点为时尚早。某些地区在某个时段出现房价的波动，我认为是正常的。

记者：我国何时会出现您说的拐点？

牛凤瑞：中国在未来几十年内，房价总的趋势全国是上涨的，不排除个别时段、个别地区房价的下降。真正意义上的拐点在未来几十年内出现的概率都比较小。

记者：您的意思是几十年之后就会出现拐点了？

牛凤瑞：几十年后，或者不上涨了，或者达到供求平衡了，那时可能会出现拐点。现在供不应求的情况下，讲拐点是非常危险的。

记者：现在房价高涨，原因是什么？

牛凤瑞：主要是供求关系。

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