包括供水、排水、供电、供气、供热和通讯等因素。生活设施如：包括学校、医院、幼儿园、农贸市场、银行、储蓄所、邮电局等因素。文体娱乐设施如：主要包括电影院、卡拉OK厅、图书馆、博物馆、俱乐部、文化馆等因素。
3.环境状况因素，它包括自然环境因素和社会环境因素。
第四类：个案性因素，地块形状：是地块自身的条件和特征对该地块价格的影响。通常是指区位、面积、地形等因素。面积过大过小、临街宽度过窄、临街进深过浅、过深、形状不规则等都不适合利用，从而贬低地价。 如果我们能够预测地价走势，那就可以得出未来的房价走势，而现在的房价态势必将影响地价，而最不愿意看到地价大跌的就是政府。