常住居民。城镇居民人均可支配收入对普通住宅商品房的销售额有决定性的影响。
根据北京市统计局公布的统计数据，2007年北京市全年城镇居民人均可支配收入达到21989元，比上年增长13.9%；年末城镇居民人均住房使用面积20.3平方米，比上年末增加0.3平方米。按照平均每户人口3人计算，平均全年每户可支配收入65，967元，平均每户住房使用面积61平方米；按照2008年1至2月北京市商品住宅平均销售价格12162元计算，平均每户住房使用面积总价约74万元，房价与年家庭收入之比约为11倍。如果按照房价与年家庭收入之比约6倍和平均每户住房使用面积61平方米计算，平均每户住房使用面积总价应该约40万元，约6500元/平方米。
根据北京市房地产交易管理网公布的统计数据分析，不论是现房还是期房，70平方米以下套型和房价7000元/平方米以下的普通住宅项目比较畅销。因为这类普通住宅项目比较适合北京市城镇居民人均可支配收入水平。
如果按照北京市城镇居民人均可支配收入年增长率10%、城镇居民人均住房使用面积年增长率2%、平均每户人口3人和房价收入比为6计算，到2013年，北京市普通住宅商品房的合理价格可以位于约1万元/平方米。
根据北京市统计局公布的统计数据，2008年一季度普通住宅空置面积约164万平方米，按照北京市2008年准许销售的普通住宅未签现房成交均价10，338元/平方米计算，普通住宅空置面积占用资金约170亿元。
根据国家统计局公布的统计数据，自1997年以来，我国房地产开发企业的资产负债率均在75%左右。由于资产负债率较高，商品房的销售状况对房地产商的生存有致命的影响。
普通住宅的价格和套型应该随着本地城镇居民人均可支配收入的变动而变动，否则，普通住宅商品房的销售将受到严重影响，进而将影响房地产商的流动性，甚至造成房地产商的资金链断裂。
北京市普通住宅商品房的合理价格预测
年份城镇居民 城镇居民人均 城镇居民平均家庭可支配收入（元）城镇居民平均家庭平均家庭住房使用面积合理总价（元）普通住宅
人均可支配收入（元） 住房使用面积住房使用面积（平方米）商品房的合理价格
（预测年增长率=10%）（平方米） （元/平方米）
（预测年增长率=2%）
（一） （二） （三）=（一）×3 （四）=（二）×3（五）=（三）×6 （六）=（五）/（四）
2007年21，989 20.365，96761 395，8026，499
2008年24，188 20.772，56462 435，3827，009
2009年26，607 21.179，82063 478，9207，559
2010年29，267 21.587，80265 526，8128，152
2011年32，194 22.096，58266 579，4948，791
2012年35，414 22.4106，24167 637，4439，480
2013年38，955 22.9116，86569 701，18710，224
2014年42，850 23.3128，55170 771，30611，026
2015年47，135 23.8141，40671 848，43711，891
2016年51，849 24.3155，54773 933，28012，823
房地产价格正在趋向供求平衡点
由于商品房定价或套型设计等问题，我国商品房销售额同比下降，由此造成部分房地产商资金链紧张，甚至资金链断裂，从而为我国房地产业的兼并重组创造了机会。2007年万科“取得子公司及其他营业单位支付的现金净额”约42亿元，收购了14家公司和一个包括4家公司各70%股权的股权包，并且增资控股子公
