昨天是杭州第八届人居展开幕的第二天，因为是周末，人气明显比第一天有所回升。而在购房者中，最为抢眼的是活跃在展会上的年轻面孔。

此次人居展上，中小户型房源呈“井喷”之势。不少房地产商不但把中小户型作为力推的主角，还在户型、个性设计等方面大做文章。

90平方米户型大比拼

联合观筑、广宇上东城……不少开放商都在新开楼盘中主推中小户型住宅。这其中，有小户型的精装修单身公寓、也有适合做婚房的家居型产品、同时也不乏开发商精心打造的“90平方米的豪宅”，购房者的选择余地越来越大。

其中，位于余杭附近的新西湖小镇推出了多达9种中小户型设计，面积从69—89平方米不等；位于天城路的精装修酒店式公寓联合麦田则在40平方米的小户型设计上下足功夫；滨江第一地铁大盘东方郡则把不到主力户型90平方米以下的组团，命名为青年贵族自治区“IHOME”，希望以青春时尚的风格赢得年轻购房者的心。

早在人居展开幕前业内人士就纷纷断言，在国家推出“90∕70”政策近两年后，开发商对中小户型住宅的开发将日趋成熟。在此次人居展上，尽管各楼盘所处的地段以及周边的配套有所差异，但开发商都勤修内功，在户型设计上各显身手。

格局方正、短进深、大开间、全明户型是许多设计优秀的中小户型住宅具备的共同优势。尽管90平方米以下户型从面积上来说并不算大，但并不意味着购房者对住宅的采光和通风要求也能缩水。恰恰相反，那些空间利用率高，居住功能较为全面的设计受到许多购房者的青睐。

新西湖小镇在89平方米的公寓中设计出了三室两厅的格局，还分别在79平方米和87平方米的公寓内，设计了专用洗衣间和干湿分离卫生间，使住户在卫生清洁方面享有较高的舒适度；天鸿君邑88平方米的公寓中，主卧室特辟了一块储藏空间，容纳起居用品；东方郡还在小户型设计了多在大户型公寓出现的走入式衣柜。

除了使住宅功能分区更加明确和完善，房地产商还通过赠送阳台、可变空间等方式，力求中小户型也能具有奢华感。中海钱塘山水一个89平方米的户型，赠送5.8米厅高的露台，加上其它赠送的露台、花池等附属空间，赠送面积达到了近30平方米，90平方米不可思议地设计成了五房两卫。其中，5.8米厅高的露台，可以和客厅打通，做成观景大厅，而层高也足以保障业主隔出一个小房间，打造Loft风格。

年轻人成购房主力

开发商挖空心思，购房者到底买不买账呢？记者发现，与历届房交会相比，此次人居展上年轻人所占的比例有明显提升。不少展区中都有年轻人在询问中小户型的情况。此外，一些年纪较长的购房者也对中小户型感兴趣，希望给自己的孩子购置一套这样的住房。

“为减轻自己和父母的经济压力，我会优先考虑中小户型的房子”，一位姓郑的年轻人告诉记者，“我认为最重要的是住着舒服，只要基本的居住功能有，房间并不一定越多越好。”

当记者问及是否会选择精装修的中小户型时，小郑说还是喜欢自己装修，那样更有个性。

除了自住，升值潜力也是年轻人考虑的因素。“我会选择在离工作单位近，最好离市中心近的地方买中小户型的房子，这样生活比较方便，而且以后升值也快”，胡小姐对记者说，“毕竟这种房子可能是过渡性的，会考虑以后转手。”

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