集中开盘对销售刺激有限

经历了上周末20余楼盘的集中上市潮，我市4月29日新房销售回升到150套左右，但仍只有去年同期的七成左右。业内人士因此预计，在这种销量低迷、打折大战愈演愈烈的情况下，本月房交会后我市将出现更大规模的房价下降。

据市房地产市场信息网统计，4月28日和29日我市共卖出新房270套，平均价格在5500元左右，大大低于目前城区主要楼盘的均价。据介绍，今年参加房交会（5月9日~12日在武汉国际会展中心举行）的楼盘有76个，其中房价低于全市均价的楼盘接近一半。市民在参会时是否会踊跃出手，成为决定未来房价走向的关键。

在搜房等房地产论坛上，甚至有看跌派网友称，大家只要狠狠砍价，房价就能降下来。按往年惯例，房交会过后都将迎来一波开盘和买房高峰，但今年购房者的目光都盯在开发商给出的定价策略上。网友“goog111”认为，现在是开发商和购房者的僵持阶段，购房者最多再挺两个月甚至更短，开发商就会挺不住要降价。

一名与记者熟悉的开发商透露，目前确实面临两难选择：不降价，销售就上不去，资金压力越来越大；降价吧，前期买房的业主心里不爽，搞不好会砸了公司的牌子，而降价造成的利润率下降还会招致股东不满。

尽管武汉房价下跌的压力越来越大，但仍有很多人将这种降价看作是去年房价涨幅高达30%后的短期调整。市房地产开发协会秘书长肖汉昌认为，部分涨幅高的片区价格回落是正常的，长期看仍是上涨趋势，不过如果购房者持续观望，涨幅肯定会受到限制。在4月28日的房地产形势论坛上，他还特别强调，开发商在定价方面应该更切合实际，“没有必要定一个高价然后通过各种促销手段再来促销，这样的意义并不大，对企业形象也不好”。

武汉房地产中介协会常务副会长叶正明认为，目前武汉新房与二手房的比例基本上保持在1∶6左右，如果新房价格不降，一些拆迁户、80后结婚族会转而购买二手房来改善生活条件。