介公司1+2联合不动产副总经理李丽说，尽管涨势有所松动，但沧州新开盘价格都在4000元以上，从春节以来，价格普遍上涨了400元至500元左右。

　　事实上，与北京不一样的还有开发商。在这里很难感觉到一线城市鼓吹的开发商的资金困难。开发商解决资金困境的办法非常简单。当记者询问阿尔卡迪亚售楼小姐是否可以购买没有获得预售证的楼宇时，售楼小姐非常硬气地给记者开出苛刻条件。想要预定，必须交纳一笔15万的意向金，以此获得一张客户金卡。而且光有金卡还不能保证你能按现价获得这套房子，因为荣盛地产拒绝签署任何书面合同以保证价格不会上涨。

　　按照4000元单价计算，100平方米的住房首付也就是12万。通过办理金卡的办法，虽然没有预售证，荣盛地产连地基都不用挖就已经可以获得高于首付的资金。不知道这是不是荣盛地产这个上市公司在2007年取得良好成绩的秘诀之一。如此方法在一线城市是不可想象的事情，因为按照规定，没有获得预售证，一分钱都不能收。但沧州的业内人士透露，基本上沧州所有项目都在这么运作，甚至很多开发商连施工证都没有就开始收钱.

　　一条似曾相熟的道路

　　沧州为什么跟北京不一样？韦红霞分析得头头是道。第一，地价还在涨；第二，沧州是未来河北省重点发展区域；第三……这些可能在任何地方都可以成为房价上涨的理由却并没有说明沧州房价上涨的内在逻辑。

　　地价的上涨是沧州人所共知的事实。就在2007年9月份，沧州化工（7.20，0.02，0.28%，吧）机械厂地段拍出了280万元/亩的价格。华元地产总经理刘占昶还清楚地记得竞价现场的激烈程度。“拍了几十轮”，刘占昶说。当对手天津贻成出到4.6亿时，刘占昶停止了举牌，“我的心理底线就是4.5亿，不能再追了。”人们计算，这块地的每平米综合开发成本已经到了4000元。4000元的成本，售价又将达到多少？

　　沧州国土局土地利用科科长路程认为，化工机械厂土地拍卖是个特例，因为地段特殊。但是非常奇特的是，在天津贻成竞拍化工机械厂土地同时，荣盛地产通过挂牌出让获得了几乎同样面积的土地，价格为1.39亿，仅为化工机械厂土地的三分之一弱。在一个开车十几分钟可以横穿市区的沧州，地价可以有超过3倍的差距？更为有趣的是，天津贻成很快又通过挂牌出让获得一块与化工机械厂面积同等的土地，价格为1.3亿元。这块土地是沧州计划建设的一座五星级大酒店。有沧州本地开发商认为这是为了补偿天津贻成高价竞拍机械厂土地。

　　为什么拍卖的是化工机械厂土地而不是其他两块？为什么高价拿地的是第一次进入沧州的天津贻成？为什么天津贻成在高价竞拍之后又迅速获得了五星级酒店的建设经营权？这三块土地的出让颇值得玩味。

　　路程承认沧州地价涨的很快。2005年地价大约50万一亩，2007年就翻了一番，达到100万。事实上，沧州市区的住宅用地基准地价是110万/亩。基准地价的大致意思就是官方认定的底线，如果出售价格低于该数，可能就要被怀疑是贱卖了国有土地。

　　关于地价为何在2005年突然开始上涨，沧州市一位官员说，2005年，时任沧州市长曾经分别找开发商谈话，表示要提高地价，给开发商开出的解决方案是提高容积率。那一年，沧州多层住宅基本都变成了小高层或者高层。容积率的增加自然也拉长了开发周期，影响了供应速度。那一年，沧州提交了开发城市新区的计划，准备扩建一个和老市区同等面积的新市区。也在那一年，中国正在展开第一轮房地产宏观调控。

　　在沧州政府的努力下，沧州土地收入突飞猛进。2006年，沧州国有土地成交价款5.58亿元，政府收益3.8亿元，比2005年增长606%。时任沧州

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