美国股神巴菲特认为，美国经济已经陷入衰退，而且这一过程远比开始想像的要严重、要漫长。美国经济的衰退，必然将影响世界各国的经济增长。中国也不例外，基本没有可能像躲避东南亚金融风暴那样可以幸免，因为中美经济互动性是众所周知的。
如果中国经济一旦进入一个缓慢增长或者衰退的进程中，楼市将面临怎样的风险呢？个人认为，且不说中国经济是否会衰退，即便是中国经济步入缓慢增长的时期，国内大中城市的房贷危机就将毕显无疑。而且这一现象，远不像我们想象的那么遥远，而是很快就会出现。高油价和高通胀的持续，其实已经宣告中国经济步入一个或许相对较短时期的缓速增长阶段。
在这里，我试图以“中国经济在近年会放缓增速”成立的基础上，研判房贷市场将面临的形势。从前几年的房贷情况看，有二类人是占有相当大比例的，一是事业有成的私营企业主，二是初入社会的白领阶层。私营企业主手里有大量的富余资金，需要用楼盘来保值；刚步入社会又要成家工薪待遇尚可的白领阶层，则是为谋求一方自我天地，背水一战。认真分析，就会得出一个"成也萧何败也萧何"的结论----恰恰是当年这两支买房的主力军，会成为导致房贷崩盘的最主要最直接的因素。
第一类是私营企业主的房贷。从2008年初开始，大批企业转型或破产将在所难免，银行信贷紧缩，《劳动法》实施后生产成本增加，加上人民币升值进一步压缩了产品的竞争力，前几年资金相对宽松的企业，多数有了窒息的感觉。如果说，私营企业前几年有大量的资金投入楼市来等待升值，那么从08年下半年开始，很可能要有很多企业转向卖房融资了。因为，企业要获得生存空间，必须要直面转型的选择，而转型就需要有大量资金投入。这种投入，远比正常开展业务所需的流动资金要大许多。因此，这种卖房的压力，可能比那些以租还息养房的人要大许多倍。为了企业的周转资金，无论多少价位，出手是必然的，没有商量余地。然而，大家都要卖，房子自然很难卖不出去，钱周转不开，企业只有一种命运，那就是破产。企业破了产，还房贷自然就是一句空话了。
第二类是年轻的白领阶层。经济增速放缓，企业的第一反应就是节约运营成本。而裁人则是大多数企业会采取的做法，刚毕业不久的年轻人由于所处的位置低、工作经验相对差、客户资源少，会成为裁员的首选。多数的白领阶层购房时，已经是拼尽了全家二代甚至三代人的积累作为首付，然后用占工资相当大比例的钱来还月供。如果一旦被裁员，不要说半年找不到工作，可能三个月找不到工作都会出现还不上月供的危险。如果经济不景气，谁又还能买得起房呢？这类房贷者的命运，恐怕不会比前一种好多少。因此，企业的裁员，将为房贷构成又一重大隐患。
第三类是离婚家庭。就目前各地大中城市的房贷构成看，未婚个人购房的比例非常低，绝大部分是家庭购房。但是，从近年大中城市日益增加的离婚率来看，原本夫妻共同供房贷的家庭购房，因离婚会产生还贷危机。例如，一个年收入10万元的家庭，月还贷5000元，还有4万元可以日常支出；但如果一旦离异，可能任何一方都无法承担每月5000元的还贷，卖房似乎又成了惟一的选择。
上述三类情况，可能在多数城市已经不能按照个例来看，而是占有一定比例的现象。其对房贷构成的危机，不容小视。一旦出现三种情况集中出现，加上其时整体购买力因经济增速放缓而减退时，不要说想卖个合理的价位难，即便是跳水价，也是难于上青天。到那时，楼市次贷危机必将暴发。南方部分城市的炒房者那种急于卖房却找不到买主的心情，可能时隔不久就会成为大家共同的深刻的体会了。
综上所述，我建议手中有房或者想购房的人，应该充分考虑这些可以会在近三五年影响还贷的因素，做到有具
