全国工商联房地产商会会长聂梅生 6月14日上午9时，2008博鳌房地产论坛在海南博鳌隆重拉开序幕，本次论坛的主题为：“改革三十年 大变局下中国房地产新契机”。焦点房地产网将对本次论坛进行为期两天的视频直播，网友可以通过网络实时观看这一中国房地产界的年度盛会。
2008博鳌房地产论坛
主题：改革三十年 大变局下中国房地产新契机
主办机构：观点地产机构 第一财经日报 搜狐网 焦点房地产网 全国工商联房地产商会
时间：2008年6月14日上午
地点：中国海南博鳌·索菲特酒店
▲ 以下为全国工商联房地产商会会长聂梅生女士在本次论坛上所发表的开幕主旨演讲
主持人：2008年，我们中国地产突然变得无比喧嚣，业内发出的或是“拐点”，或是“百日巨变”声音，让我们觉得这个行业本身开始不和谐。整个2008年的中国宏观经济与中国地产在一片迷惘和悲观的声音中不知所措。境外金融及经济危机接踵而至；境内通货膨胀与宏观调控形势严峻，加之天灾人祸不断。2008年房地产市场的箫条周期超过往年，国际资本市场不再看好内地房地产。
这一切的一切面前，我们甚至来不及调整自己的心态去思考，我们不得不面对。今天，就让我们停下来，细细地听一听，想一想。今天上午会议的主题是“变局、政策”，下面请出全国工商联房地产商会会长聂梅生女士做主旨演讲，有请！
聂梅生：各位领导、各位嘉宾上午好！很高兴这次来到博鳌参加这次很有意义的论坛。我们这个行业在这次赈灾中做出了很大的贡献，不知道其他行业统计的情况如何，到现在为止我们到了24.36亿人民币，其中商会会员的捐赠达到60%，所以在这次国难中我们做出了自己的贡献。
下是“面回到今天发言的题目走出房地”。当前说是迷局也好、变局也罢，将来的走向我认为取决于以下三个方面：第一是政策层面；第二是市场的形势；第三是开发商的资金链。这三个方面将决定下一步行业的发展。
首先我们说一下政策走向，政策走向取决于宏观调控、宏观经济层面，在央行这样的政策之下我们看到2007年国家GDP增长11.9%，一季度已经到了10.6%，虽然二季度没有出来但继续走低。再看房地产投资，投资过热的现象也有减缓的趋势。从国家统计局发布出来的消息，经济增长过热的问题得到了缓解，但是经济从紧肯定不会放送。央行三次调整准备金，达到了17.5%。由于股市大跌，居民的存款比去年有所增加，所以在货币金融政策看不出走低的局面。
再看一下房地产行业，我们这一块的投资增长了32%，我们是不是过热了，那边是热了还是降了。环比是在下降，但是下降比较慢，每个月是零点几。实际上在2007年圈定高低价付出的代价。再看房价，昨天晚上报出来的是同比房价增长9.2%，下降0.6个百分点，是10.0降到9.2不少了，环比下降，同比增长。去年是从三季度涨的，二季度并不明显。
分析了房地产各方面的关系，比如说经济这一块是发改委、中央政府、央行去分析国民经济；金融这个层面是银监会、央行控制；财政收入由财政部去分析。商会肯定是从房地产行业和企业来分析的，看看是不是能说明一点问题。
现在2007年拉动GDP增长的是三驾马车，现在进出口显然是在下降的，今年又要又好又快的增长，房地产是跳到投资，在投资当中占20%，又跳到消费，去年支付房价、支付买房绝对是很好的消费。
我们看一下二战之后发达国家，看一下美国、日本和法国，这些都是我们将来要赶上的国家，他们在二十年房地产的GDP都超过20%。美国早就过了购房的消费热，到现在发生次
