贷的时候，它的房地产GDP依然在10.5%。

　　一个是现金收入，现在中国的房子达到了82%，在座的有政府官员，正在建设大量的廉租房、经济适用房，现在通货膨胀率刚刚低于8，居民存款的利息大概低于3。在这种情况下市民没有办法选择，只有选择存款较少。如果房价像股价的话，势必要受到威胁，现在没有受到威胁。老百姓当然钱越多越好，股市不能越来越少，投入越来越少的话就没有办法增值。我们看一个教训，日本1990年日本的地产股价，1990年以后日本房价一落千丈，形成了大量的闲置资产，股票和房产的下降造成的损失相当于当年GDP的90%，造成了日本经济十年不振，这个后果是非常严重的。

　　央行十六次调整准备金，现在还在继续，今年的局面是这样的，个贷余额是3万亿，由于个贷是中长期贷款，所以每年银行利润的贡献率是20%，我们在资产中存在15-20，开发商的资金链中也是15-20，差不多都是20%的大势。当前是什么样的情况呢？首先是楼市交易量萎缩，如果楼市不好会造成大量的人心恐慌。现在我个人认为是交易量萎缩，房价居高但交易量下降。大概这么一个转变。

　　我想分析一下房地产对财政的影响。我查了一下研究报告，其中是关于财政报告，去年的收入是9100多亿，每年增长40%，绝对是高于GDP好多倍。其中招拍挂占9100亿中的80%，是通过举牌的。现在土地这一块的收入加上和土地有关的税收占政府财政的40%，这是很大的一块。我们再看一下成本，土地层面是20%-40%，全国大概是20%-40%，税费占到30%-40%。目前是市场流开很多，价格有所下降。这一点是影响到地产业、影响到收入，影响还是很大。在保障性住房当中，我看了一下报告，从2005年开始保障性住房是400多亿，土地要出241亿，公积金的收入72亿，财政拨的只有83亿，就是这样拨的。

　　最后，我认为今年面临的灾害，有雪灾、震灾等各种灾害，但是还没有房灾、楼灾吧，这是来之不易的，是我们要珍惜的，可以称之为险情但不要悲观，首先我们应该建立一种保障体系，我们应该平衡发展。二是政策的节奏应该适当，像直接融资这块应该加强，投资、消费这些方面都应该有决策，同时我们希望企业安全第一，及时调整扶持贷款度过当前的政策时期，实施企业升级、改变发展策略，实现长线的发展。总而言之，国家的利益、企业的利益、个人的利益是连续在一起的，一荣俱荣、一损俱损，谢谢。

您可以返回滕州房产网首页--》查看最新楼盘----》业主房产论坛