“根本原因是供需矛盾爆发，导火索是王石一句话”

“楼市调整我认为相对及时，这是好事。”在2008博鳌房地产论坛上，著名经济学家樊纲抛出如此判断。他认为，从经济运行规律的角度分析，目前的房地产行业发展出现的无论是交易量还是价格上的调整非常必要，远比到大泡沫的时候调整成本更低。

专家们试图用供需原理来解释最近发生的降价问题。孟晓苏认为，连续几年以来，房地产供不应求的局面并没有引起主管部门对扩大供给的关注。实际上扩大供给可以抑制房价，而房价上涨实际上是压缩需求，这种压缩需求力度越来越大，最后爆发。

“房价下调，有人说是不是王石一句话造成的？不是，是供需的欧亚板块挤压，而导火索确实是房地产企业家出来说房子要降价。这个最管用，因为卖家说要降价了，你说能不降吗？”孟晓苏表示。

“现在不是面临缺钱的问题，而是面临缺少需求”，钟伟认为，目前房地产企业并不是缺钱，市场缺的是人气，也就是销售在急剧下降，这两者之间形成了非常大的反差。导致了2008年开发商面对着至少萎缩了40%-50%的需求。

为什么形成这样一个趋势？钟伟指出，开发商在2006年下半年2007年上半年的价格的提升是一个方面的原因，另外媒体的报道也是难辞其咎的，因为铺天盖地地说房价会跌。

钟伟建议，既然市场状况如此，开发商不妨仔细静下心来考虑，在所有土地储备当中哪些储备是最值钱的？哪些项目是比较稳定的？在项目策划中怎么使自己的项目比其他的开发商有非常明显的上涨？在供应链方面能不能比其他开发商做更好的供应链管理？

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