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新人结婚购房理财方案
http://www.tengfun.com/  08-06-24 11:08:41 来源: 东莞时报

理财人物:张先生,今年26岁,本科学历,来东莞工作4年,有吸烟嗜好,父母均在内地国营单位工作,有退休金和医疗保障,身体健康,短期内无需照顾。月平均收入6000元,银行存款2万元,股票市值4万元,但因前期波动被套,损失近1万元。开销每月1800元,交际费用每月1000元。单位有社会养老保险和医疗保险,60岁时每月可领取1200元退休金。

 

  理财目标

 

  打算两年后结婚,结婚时出国旅游,计划在30岁前购买一套100平方米左右的房子。

 

  本期连线理财师--孙燕(东莞银行总行营业部理财经理)

 

  财务分析

  从目前张先生的情况来看, 张先生的财务是净资产,无负债的绝对稳健状况。如果继续保持这样的收支情况,张先生每年可以盈余近4万元左右。

 

  按照其原来的理财方式,也就是投资加储蓄的投资方式,对属于风险偏好型的张先生来说,比较合理,但在保障和投资方面还需做一些调整。

 

  理财建议

  准备好应急资金:由于张先生的家庭没有负债,也就没有任何强制性支出,而且其家庭收入比较稳定,所以家庭应急金不需安排很多,月支出的三倍8400元左右应当足够了。

 

  另外还要保留1万元用于日常应急使用,比如生病、家人借钱、需要临时用钱的事情等。这1万元可用于投资货币基金,这样就有定期存款的收益,但也可随时卖出以便应急。

 

  风险管理规划:目前张先生没有购买其他商业保险,鉴于张先生有吸烟的嗜好,建议购买一些社保补充性的商业保险,如意外险、重大疾病险。

 

  由于张先生在60岁时每月只可领取1200元的退休金,老年时的生活质量降低很多,建议张先生为自己购买一份养老和意外重疾相结合的保险,比如福连金生投资连接险,每月只需650元,就有50万元的意外保险和10万元的重大疾病险

 

  结婚规划:按照目前正常的结婚费用,不要太奢侈的婚姻都要10万元左右。由于张先生的储蓄存款和资金累计都不是很多,建议采取旅游结婚。

 

  这样即可避免资金不足带来的困惑,又满足结婚出国旅游的愿望,这样旅游结婚有3万~4万元左右即可满足。因为计划是在两年内就要用这笔钱,所以这笔钱要投资比较稳健的产品。存两年期银行定期,比较稳健。除去备用金,用剩余的1万元存两年期银行定期。

 

  这样,结婚的费用缺口为2万~3万元。这个费用可以通过零存整取来实现。每月存款1000元,两年就有24000元,就可填补这个资金缺口。

 

  买房规划:目前东莞的房价处于一个比较合理的位置,比较适合买来居住。按均价5000元/平方米来计算,100平方米的房子需要50万元,加上其他税费大致需要53万元。按两成首期来算,四年后需要有13万元的资金需求。

 

  张先生可以每月进行基金定投2000元,按10%的年平均回报率来计算,四年后的资金积累为13万元,剩下的40万元在银行按揭,月供约为3200元。

 

  因此张先生的资金有点紧张,建议婚后和妻子一起承担供房的责任。

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