二三线城市房价跌势已现

　　近年来，随着广州、深圳的大中型房地产企业纷纷进军珠三角，佛山、惠州、东莞、中山、江门乃至清远等二三线城市的房地产业发展飞速。去年秋天以来，在广州、深圳这两个“带头大哥”楼市持续缩量下滑之下，同在珠三角区域内的其他“兄弟城市”的楼市现状如何？出征珠三角的广州、深圳地产“过江龙”们，在当地的日子过得可好？本报记者日前对各地深入采访发现，观望氛围正笼罩整个珠三角，虽然调整幅度不同，二三线城市房价跌势已现。
　　
　　佛山　　

　　广佛一体化加速

　　楼市波动与广州同步　　

　　2007年，佛山(包含南海、顺德、三水、高明等区在内)的商品房成交面积达到760万平方米，超过深圳，成为仅次于广州的广东省内第二大区域房地产市场。包括著名的几大上市公司“保招万金”在内的广深地产巨头均在佛山拓展市场，大佛山区域的楼市更是与广州形成了紧密的联系。

　　佛山楼市的波动几乎与广州同步。佛山房地产市场从2005年起追随广州，出现了明显的量价齐升态势。2007年，与珠三角其他地区一样，佛山的房价也出现了暴涨的局面：中心区的房价由前几年大约在20％－30％之间的涨幅狂飙至50％－60％左右，并在随后从高位回落。今年一季度，佛山市场成交量比去年同期萎缩了55％。和广州一样，佛山也经历了一个低于预期的“五一”假期。

　　佛山地产开发规模日益庞大，目前已经形成亚艺板块、东平河板块、千灯湖板块等多个热点区域，包括碧桂园、雅居乐、万科、中海、祈福、凯德置地等十多家外地巨头近年来均在佛山加大投资力度。据世联地产5月市况月报统计，目前佛山传统中心区禅城房价普遍在6000－14000元／平方米之间，桂城区域房价在6000－8000元／平方米之间，多数楼盘以毛坯房的形式发售。

　　相比其他进入佛山的开发商，保利地产无疑是一个幸运儿。保利在佛山的项目集中在当地规划，利好最密集的南海桂城。2007年7月，广东省政府把千灯湖板块确定为广东金融高新技术服务区，众多跨国企业纷纷进驻，而保利正是千灯湖板块最大的投资者。

　　去年5月，保利千灯湖一号公馆开盘当天狂售10亿元，11月开盘的保利花园也销售超4亿元，全年销售额超20亿元。今年4月20日保利花园全新组团“林水湾畔”近200套单位开盘后即被火速抢购一空，5月25日保利花园第三次开盘即告售罄。到目前为止，保利地产在桂城的销售额和销售率一直雄居各开发商之首。

　　谈及佛山楼市的现状，保利佛山公司总经理助理张亮认为呈现几个特点。一是佛山市场规模比广州略小，房价飙升的幅度也没有广、深大。二是佛山的市场需求一直以本地换房需求为主，白领初次置业、外来炒房者的比重都不大。第三，佛山的市场规模远大于普通的二线城市，各区域又有许多实质性利好，已开发楼盘品质整体上与广州相当。因此张亮认为，佛山楼市尽管受广州市场影响很大，但其回调的幅度可能不及广州。　本报记者　王昊　　
　　
　　中山　　

　　楼价回到一年前

　　开发商降低销售预期　　

　　自从去年“9·27”新政后，中山楼市与珠三角其他地方楼市一样，也陷入了明显的调整。今年以来，中山楼市调整的步伐一直没有停止，成交量萎缩明显，虽然3月份和5月份，楼市的成交量出现了一定比例的增长，但是价格却屡创新低，市场总体仍未探底回升，调整态势明显。这种市场态势，对于在去年市场“高位”兴冲冲进入中山市场的广州开发商来说，显然是始料不及的，如何应对、如何在当地发展成为进军中山楼市开发商的当务之急。

　　在楼市大环境整体遇冷的情况下，中山楼市促销力度大大加强，但价格依旧持续下跌。记者了解到，不少在售楼盘的价格