回到了去年“五一”水平。其中，中山的大信新家园“五一”期间将房价下降到2880元／平方米。而去年9月底，该盘开盘时，大部分产品价格为5000多元，如此大幅的调价，对市场的冲击颇大，不少楼盘相应对项目的定价和优惠幅度作出调整。豪逸华庭“您购楼，我供楼”的方案，裕豪苑“你买楼、我贴息”的促销，大涌雅居乐花园“首付5万元，轻松做业主”的特惠，种种努力换来的依然是市场的观望。

　　中山当地的房地产专家元禹判断，经过9个月的僵持，目前中山楼市形势已是比较明朗：开发与销售持续低迷，发展商低调且焦虑重重，市民观望心态加剧，中山的发展商开始了第一次真正的洗牌。

　　去年万科、合生创展等大型房企的进驻，以中小开发商占主流的中山本土开发商感受到了前所未有的挑战。元禹认为，在中山的市场，大吃小的情形不见得会多，但转让土地或项目是常态。

　　优秀开发商加入中山楼市战团，给当地带去的，除了竞争还有更多的新理念。在之前，中山的楼盘，多数是毛坯交楼，而现在多个楼盘的新产品均以带装修的方式进行销售，万科城市风景推出的第四期产品，均以带精装修的方式销售，凯茵新城的洋房新产品也以带装修的方式交楼。万科城市风景宣称所送的装修标准为600元，凯茵新城“十二星座”宣称所送的装修标准为800元，能够直接抵消10％以上的楼价。同样，记者了解到，将在今年7月份面市的合生帝景苑项目，将首创性地推出带2000元／平方米的精装修交楼标准。

　　合生创展去年在中山以闪电式的速度拿下了分别位于东区、西区和南区三幅地块之后，准备于今年推出三个项目：位于东区的合生帝景苑、位于西区的愉景半岛以及位于南区的合生城邦。

　　但是记者日前从合生了解到，鉴于目前的市场情况，除了今年7月份合生帝景苑将推出探市外，其他两个项目根据市场情况再作调整。而之前集团希望在中山“取得高销售目标”的预期，也将作出调整。

　　降低盈利目标，把开发周期延后，降低目标，延期开发，避过低谷，在调整的市道中，无论在何地适时变通调整才是长久制胜的关键。

　　　　
　　
　　东莞　　

　　“地王”、“债王”大逆转

　　东莞楼市调整紧跟一线城市　　

　　不少公司开始为2007年高价拿地的疯狂埋单。5月14日，万科将公司所持有的东莞市万科置地有限公司50％股权以500万元的价格转让。项目公司所持有的正是一年前土地价格疯狂飙升时期拿下的“地王”东莞市南城水濂村地块。由于今年以来东莞房价下跌，当年的天价如今变成了一种尴尬。同样的尴尬也在另一“地王”上演，记者从圈内消息人士获悉，某大集团在东莞的地王41亿元地块传言挞定。

　　2008年初的楼市大逆转，使暴涨的东莞房价来了个急刹车，拉开了东莞房价回调的序幕。在银行信贷收紧的大背景下，不少开发商感到了资金链的压力。2008年初，已经开始出现多块土地流拍，仅仅在几个月前，东莞土地拍卖出多个地王的报道还不绝于耳，而今这些高价拿地的开发商也不得不面对疯狂带来的风险。在楼市调整的步伐上，东莞丝毫不弱于广州、深圳等一线城市，无论是大涨还是回调，东莞楼市的触觉都相当敏锐。

　　2007年4月28日，万科以14.12亿元的价格拍下东莞市南城水濂村25万平方米地块，折合楼面地价为3772.3元／平方米，成为名副其实的地王。而在地王背后支撑的是2007年同样疯狂的东莞楼价。2007年1月东莞普通住宅的均价在4691元／平方米，到了12月东莞的均价就已经高升至6804元／平方米，升幅惊人。

　　但是2008年时局逆转。由于今年来东莞房价下跌，当年的天价地王如今变成了一种尴尬。据东莞中原地产监控数据显示，今年最低时的5576元／平方米与2007年全年最高峰值楼价6804元／平方米相比，跌幅为18％。如果以

您可以返回滕州房产网首页--》查看最新楼盘----》业主房产论坛