目前的销售价格计算，万科当初拿地价格几乎没有利润可言，地王遭遇抛弃也是情理之中。

　　在土地市场回归理性的同时，东莞的楼价也开始回落。今年3月，万科东莞项目——运河东1号以八折开卖，直接促使了东莞楼市的加速回归理性。当时万科运河东1号价格区间在每平方米4301元到6526元之间，5000多元每平方米的优质户型较多。可以发现，调整之后的万科运河东1号房价同去年六月份开盘时的价格基本持平。

　　东莞本地开发商认为，万科降价不是单纯的降价，而是“带头回归，率先破冰”。开发商表示，万科运河东1号价格回归理性，受影响最大的是运河沿线楼盘，运河沿线楼盘价格将被迫作出新的调整，运河沿线楼盘价格调整，会对更多的楼盘产生影响，这种影响进一步扩大，最终形成“万科领跌，东莞楼市加速回归理性”的现象。

　　事实上，现在东莞整体的楼价以及城区各个楼盘的售价，跟去年高峰期相比都有一定程度的下降，但各个楼盘的下降幅度不一。降幅不大的楼盘，很多市场表现并不是很出色；而有意通过降价促进快速销售、降幅较大的楼盘，销售较好。

　　2007年对地王的追逐也好，现在的领跌也罢，东莞楼市在外来房企的带领之下，在这一轮的调整大潮中，一直都在紧随着一线城市的脚步，探索着回归楼市理性之路。

　　　　
　　
　　惠州　　

　　购房群体悄然生变

　　深圳客退场　本地客成主力　　

　　伴随深圳产业结构调整，部分工业向周边区域转移，加之惠州的数码电子产业和中海壳牌项目发展，近年来惠州城市建设水平不断加速。而深圳不断高涨的房价，也令惠州开始承接深圳等地转移而来的居住需求。从2005年开始，中信华南、合生创展、金融街、富力地产、碧桂园、雅居乐、万科、龙光集团等一大批有实力的开发商竞相进驻惠州拿地开发。到了2007年，惠州的房地产开发投资及异地炒楼比例都在快速增长。

　　仅在惠城区，投资额上亿元的房地产项目就有富力·丽港中心、雅居乐·白鹭湖、合生·帝景湾、合生·国际新城、东湖花园、港惠新天地等。惠阳区的59个重点建设项目中，房地产项目占16个，总投资逾58亿多元，占59个重点建设项目总投资的51％左右，其中包括碧桂园斥15亿元巨资打造的惠阳度假村、中建蛇口携手南山集团投资6亿元打造的惠阳名盘“半岛一号”，以及深圳振业投资5亿元开发的项目等。

　　大量品牌高端楼盘的开发建设，对惠州的楼价产生直接的影响。惠城区单月房价攀上6000元／平方米，即被分析人士指为高端产品集中入市的反映。雅居乐·白鹭湖独栋别墅开盘初期的售价每平方米即超过2万多元。而富力·丽港中心、合生·国际新城、锦湖湾、惠州奥林匹克花园、鹏基万林湖等项目，开盘价格多在10000元／平方米以上。

　　2007年，惠城区商品房预售均价为4732元／平方米，全年新房预售总金额达114亿元，较2006年同比涨70％。在这个交易数据的背后，有着大量外地尤其是深圳购房客的身影。而今年以来随着房地产市场大环境的日益严峻，深圳客逐渐退出，惠州楼市成交持续低迷，直接降价、分期付首期以及折扣优惠加大等促销措施也纷纷亮相。

　　应对外来购房需求的急剧减少，许多品牌房地产商开始加大本地广告投放，以吸引本地买家。本地买家成为卖楼主攻目标。以富力·丽港中心为例，其首期所推高级江景住宅145－260平方米一线双江景大户，户型以四房二厅及五房二厅为主。5月开盘以来，总销售额2.8亿元，本月销售约8000万元；据统计，已成交单位中，85％是本地人购买的。

　　由于此前大量楼盘主打外来购房需求，在定位及价格上都是迎合中高端客户，导致目前惠州楼市产品结构出现中高档市场存货太多，中低端、中小户型住宅供货较少的矛盾。截至2008年5月，惠城区可售住宅面积为

您可以返回滕州房产网首页--》查看最新楼盘----》业主房产论坛