已经有很长一段时间没有关注房价了，近三年来它一直是热点话题，难免有些审美疲劳，不过春节前后听说一些项目开始打折的消息及万科率先掀起的降价潮还是让我有些一些预感：房地产业的心理拐点如期而至，房价回调已经开始！

近来手机中楼盘信息日益活跃，路上经常收到楼盘广告，诸如买房赠送装修款、免印花税、送车等各式楼盘促销广告层出不穷，这些无不预示着房屋销售的天平开始向买方倾斜，不过看得越来越少，买得就更少了。以前是找我帮着买房的人比较多，近来让我帮着退房的也不少，有些房子一年来升值了一倍左右，但还是希望想办法退掉，原因很简单：担心成为“负翁”！

上周五凤凰卫视《一虎一席谈》又开始录制房价节目，之前一期刚刚邀请一些朋友一起录制王石捐款事件的节目，07年录制的两期房价节目也都有参与，这次就没登台，推荐了一些朋友作为发言嘉宾，因此还是到场观看。

在台下听大家的发言，感觉形势与以往相比确实有了些许变化，以往主涨派振振有词，怎么说都有理，而今时过境迁，说涨的人越来越少，而且更多的还是找以往的事实来支持自己的观点，或者是认为中长期看涨。

四月初与潘石屹、钟伟等参加了观点地产中国行走进沈阳的活动，之前潘石屹抛出百日巨变论，现在看来早了一些，但也并非危言耸听，经济走势与金融政策对房地产业的作用正在显现，房价低头也在情理中，预计明年保障房放量供应，计划与市场的比例将重新调整，房价短期上涨的预期将不覆存在。

近来房价打折的消息陆续传来，看到媒体报道七折、八折的较多，居然也有说打五折的，以前也做过一些项目测算，高端住宅投资比例较大，泡沫较多，因此相对降幅会更大一些，以前比较哪个楼盘最具升值空间，而今比较哪个楼盘抗跌，这确实具有戏剧效果。不过近来房屋的建造成本越来越高，土地成本居高不下，房屋的利润率越来越低，很多开发商自然会吃不消，因此这次房价调整势必引发新一轮行业洗牌。

俗话说物极必反，房价过度透支购买力，因此剔除过度市场化泡沫的进程是不以人的意志为转移的，不过这一轮房价调整的时间有多长，幅度有多大确实很难判定，毕竟影响房价的变量因素此消彼涨，国内与国际的下半年的经济走势难以预测，并且房价也捆绑了太多的人，太多的利益群体，牵一发而动全身，因此也不能指望会全面大跌的情形，除非宏观经济有大的波动，否则房价还会围绕其价值在一定的范围内回调，只要经济持续快速发展，房价的中长期预期还是向好的，这是大家都认同的，但房价平衡的时间节点还需谨慎把握。

近来房价步入理性回归轨道，少了投资与投机的成分，正在向价值靠近，对于购房者而言这确实是福音，卖房犹同卖白菜的场景已成回忆，开发商又重新开始认真对待客户，为了提升竞争力，对产品与质量管理的给予更多关注，这不能不说是良好的开始，但愿这次调整对行业、购买房者、政府能形成多赢的局面。

房价回归，购房者的春天还会遥远吗？房地产业又一个崭新的“春天”或许将不再遥远！

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