市场信心的真空是导致观望的重要原因 房市调整至少需要一年

　　主持人：目前方式低迷，销售持续下滑，您觉得造成这种现象的原因是什么？

　　赵晓：现在的情况是房地产市场从去年第四季度开始有一个回落，由于上调了第二他房首付比例，也因为贷款规模在缩小，所以形成了前所未有的信贷政策所造成房价市场的观望，也包括调整，有一种可能性就是在今年第一、二季度之后，很多大的基本面，大的政策面、制度面并没有发生特别大的变化，但是我们看到去年第四季度观望，在今年延长，我把它称之为信心真空所造成的观望，这个信心的真空是由一系列因素造成的，比如说政府的导向，政府摆明了的姿态就是不希望房价上涨太快，这点是很清楚的。另外政府采取了紧缩性的货币政策，对开发商现金流有很大的威胁。

　　除了政策之外，还是就是“王石卖拐”王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)”，王石公开讲房市要出现拐点，这个对市场的影响是很大的，因为他是业界的领袖，他跟过去学者在讨论房价要下跌是不一样的，跟老百姓消费者说我三年不买房不一样，跟政府说我们要控制房价的增长速度也不一样，他是业界人士，他作为业界人士，作为开发商这样的说法，对整个市场产生了非常强烈的震撼， 再加上他不仅再说，而且马上就做，万科的楼盘打着降价的旗号，这样对市场的信心产生了非常致命的影响。而我们知道房地产市场是带有资产性质的，信心在很大程度上会影响市场，所以这个市场带有追涨杀跌，宏观调控过去很多年一直没有调到信心上，调了很多，但是没有影响到大家的信心，所以没有改变这个态势，而王石的卖拐以及万科降价的冲击波却影响到整个市场的信心，再加上其他一系列的因素，所以我们现在看到信心真空所造成的观望。

　　开发商和购房者之间都在进行一个彼此很痛苦的博弈，开发商每天都在问我要不要降价卖房，消费者每天也在问，我什么时候该买，这个是不是最后的机会，大家都在预测奥运之后房价，他们很关心买房，但是我的判断是，中国有一句话叫“病来如山倒，病气楼如抽丝”，信心的形成不是一天两天的事，我们看到这一轮房价信心的形成也是有一段时间积聚的，现在信心的消失，信心的萎靡也不是一天两天的事，这个叫病来如山倒，很快这个市场瞬间就病气楼出事，如果要恢复这个市场的信心，不是一件很容易的事，所以今10月份是一个很敏感的点，10月份是销售的旺季，如果这个点开发商还是卖不动的话，市场的信心还是没有恢复的话，我觉得这个市场的调整可能会进入一年以上，甚至到两年以上完全有可能。

　　政策没有利好因素 看淡奥运后的房价

　　赵晓：所以奥运会的房价从现在来看是看淡的，原因就在于我们恢复信心的因素不明显，而且政府上调准备金率仍然是紧缩的心态，其他的方面没有很明显的利好因素，也包括越南

　　金融风暴等等，都是坏消息，我们看不出来现在市场的信心会很快重组，所以在短期内可能就是信心来主导市场，特别是过去几年投资类的购房和投机性的购房已经占了相当大的比重，在看淡的情况下，这些资金会跑得很快。

　　供需格局没有发生根本改变

　　主持人：赵老师，您刚刚提到房产市场基本面没有变，但是现在打折促销是确实存在的，房产商资金链也确实是紧张的，这个是为什么呢？

　　赵晓：基本的经济面没有变化，比如说供需格局，整体来讲还是供不应求的，比如说房地产的发展仍然有一个很大的空间，至少有10-15年的发展，城市人均居住面积相当于发

　　达国家平均水平的60%，而且不讨论建筑形态和建筑质量，所以我们应该还有很大的发展阶段，这

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