里面的供需矛盾还是比较大的。包括资金面也很好，有很多钱，但是这些都没有意义，因为短时间内是信心决定的我有钱不去买，因为我买房如果溢估买房会下跌20%，我拿在手里可能损失就6%，我为什么要去买房呢？

　　主持人：开发商也没有钱了？

　　赵晓：开发商就在想尽一切办法削减脑袋去找钱，但是消费者也在憋，不同省市之间寻找平衡，所以大家目前处在一种痛苦的博弈当中，我说基本面没有变化，但是市场的信心发生了变化，整个市场均衡也发生了一些变化。

　　房价会朝平稳的方向发展

　　主持人：我们这里有一个小调查，您觉得中国的房价是高还是低。

　　赵晓：中国的房价肯定是偏高的。

　　主持人：以后会朝着什么样的趋势发展呢？

　　赵晓：这个很难说，我们希望朝着平稳的方向发展，最好是通过一段的调整，把目前高房价给消化掉。

　　房地产市场也要解禁大小非

　　主持人：经过这段调整期之后会朝这样的方向发展吗？

　　赵晓：这个很难讲，这个要取决于重大制度的变化，比如说房地产里面的大小非解禁，很多的二手房原来不让卖的，现在可以上市了，这个就是小非，原来非流通的现在流通了，供应就会增长，这个会影响整个市场的房价。还有大非就是小产权房，如果小产权房也是合理化，或者集体的用地将来通过一些政策，可以享受跟国有用地一样的入市条件，或者某些地方城乡统筹，把农村的土地纳入整个城市规划，一下子供需格局发生变化，估值就要发生变化，为什么今年的股价暴跌，去年的供应和今年的供应完全不是一个概念。房产里面大小非的解禁问题，这些基本制度的变化就会引发市场估值发生变化。

　　我认为我们现在很多的制度是不合理的，你凭什么不允许小产权房入市，凭什么只能国家土地垄断，为什么集体的土地，农民的土地不可以享受同股同权，同等的地为什么不可以享受同等的权力，一定压政府横在中间把所有的地放在自己手里，全国人民要买地只能从政府手里买，制造了一个扭曲的供需格局，不是正常的市场格局，如果恢复市场格局，中国的房价绝对不会这样的。

　　供给和需求决定房价

　　主持人：您觉得决定房价的因素是什么呢？

　　赵晓：这个太多了，供给和需求，供给又包括很多的因素，政府的政策，需求也包括很多的因素，比如说老百姓收入水平，收入增长，也包括利率，这个市场部完全是用自己的钱买房子的，所以利率杠杆也是至关重要的，甚至还包括其他领域的投资，比如说如果股市收益好，有一部分人就会买股票或者是买房。这个也包括金融市场，为什么中国这几年房地产市场发展这么好，大家钱没有地方去，没有别的金融市场，如果有竞争性的投资渠道，大家不见得非要买房

　　主持人：您觉得竞争性是如何形成呢？

　　赵晓：竞争性的市场发展完善，期货市场几乎没有，外汇市场几乎没有，债权市场几乎没有，太多的市场没有，大家没有什么好做的，做VC也不好做，做企业更难，弹拨很厉

　　害，各种敲诈勒索，政府的财政收入增长那么快，就说明投资环境很恶劣，大家就愿意做一些相对来说省心，不容易跟人打交道的事情，包括买股票。

　　拐点论是无稽之谈

　　主持人：您觉得有拐点吗？

　　赵晓：我不认为是拐点，我认为是，拐点是一个长时期的现象，整个市场发生逆转了，而目前我们看到的是价格的波动，但是没有改变他的基本情况。

　　CPI全年在6%左右 经济增长比物价重要

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