2008年中，突如其来的汶川大地震，给蓬勃发展中的这个东方大国无尽哀伤；美国房地产次贷危机的阴影还未散去，西方经济走衰前途未卜，邻国越南货币大幅贬值以至出现金融危机，让人不能不对过热的中国经济产生忧虑；与此同时，国际市场粮食和石油价格如脱缰野马一路飞涨，依靠资源输入的中国如此真切地感受到来自国际市场的成本压力；国内市场从食品开始到工业产品涨价现象，经过半年时间有所缓解，涨价压力并未解除；与房地产成本相关的国际铁矿石协议价格，上涨近一倍......我们遭遇了改革开放以来，最为复杂甚至严峻的经济形势。

房地产市场，自去年年底开始的价格调整，从心理预期层面的影响还在扩大；而宏观调控之下银根紧缩的政策，使房地产开发行业遭遇几年来最为严苛的融资环境，从中小开发企业开始，到规模上市公司，开发企业已经真切感受到了资金缺乏的浓浓寒意，而且这股寒意呈现蔓延趋势，进一步打压了投资需求。一时间，缺乏资金，成了房地产企业拿地和项目建设的最大瓶颈,这一瓶颈定会导致房屋产品上市速度和数量的下降，在北京等金融调控政策执行严格且地价成本高企的城市，将表现的更为明显。

深圳等价格虚高城市半年来房价大幅回调的现实，使得以住房按揭作为购房资金的买房人心生悔意，更为严重的是，部分地区住房价格大幅向下调整，是宏观调控的有效作用，但由此而伴生的对下跌趋势的强烈心理预期，则成了悬在提供按揭贷款的银行业头上的达摩克利斯之剑。房价继续下跌，房地产企业资金链持续紧张，对银行业将带来灾难性后果，而银行为代表的金融业，是宏观经济健康运行的血液循环系统，这个系统又把工业、农业、第三产业包括房地产行业紧密联系在一起。住房按揭形成的这样一个“支血液系统”一旦出现阻塞或者破裂，整个“血液系统”金融也将大乱，对于中国经济而言，这样的结果无疑是一场灾难。

我们万众一心、众志成城可以战胜雪灾、震灾，但在金融安全方面主观上的意愿往往显得力不从心，这是市场规律使然。两年以来，对房价高涨的指责绵绵不绝于耳，这种不满进而转向另外一个极端，诅咒房价渴望降价化作“降价50%”的不切实际的期盼。如果说这种期盼，曾经是一相情愿的产物，那么在当前控制银行风险、确保金融安全紧迫需要下，房价快速大幅降低的期待，则可能成为对中国整体经济极具威胁的一根导火索。

稳定房价已经不只是房地产行业健康发展的需要，更是保证我国金融安全和经济全局平稳的需要。稳定房地产市场，首当其冲就要稳定房地产价格，调控政策的重心也将从控制房价过快增长，转移到防止房价过快大面积大幅下降上来。当前房地产市场，稳定压倒一切。

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