经成为好多人的共识，甚至部分人认为这就是未来一段时间房地产发展的整体趋势。当然，不同意这种观点的人也不少，争论一直在持续。

　　“5.12”震后，好多人想当然地将房价下降与自然灾害连在了一起，甚至连百分比也想好了，35%，这多少有些让人不明白。我们以为，房价肯定与地震有关，但不是必然关系，地震不能主导房价走势，更不能主导全国房价走势。

　　对震区而言，包括成都、重庆在内的城市，一段时间内，受影响是显而易见的。一方面整个重建将由政府主导，流通市场成为辅助，同时商品房市场的自然恢复、大众购房心理预期的恐慌，普通民众购买力的下降、外来投资热钱的撤退等负面因素都将影响房价。灾区之外的其他地方影响则不会太大，上面提到的宏观经济基本面没有大的改变，而灾区所有的负面因素一般不会在其他地区出现。把地震和房价强行拉在一起是不合适的，地震只是局部的，不能改变经济基本面，也就不能主导全国房价。

　　但是，还是要承认，地震给我们生活的影响是巨大而深远的。地震让我们空前重视生命的真正价值，并由此重新审视我们的居住地，以前可能住着舒服就行，现在最起码要抗震，要能在关键时刻保护自己。关注房屋结实程度和抗震能力成为时下的热门话题，这种强烈的心理暗示会带到好多人的购房行为上来，好多人会为此与开发企业纠缠没完，一有怀疑就观望，这也是正常的。当然，还有一些其他的问题，比如房屋受损与资产评估的关系，投资购买的商品房在遭遇这种灾害面前如何保护等一系列延伸问题还是相当多，但却不是主流问题。

　　说得更直白一些，就是地震带给人们关于购房问题的最大影响不是房价而是房子与生命关系的思考以及房子抗震能力的大小。

　　住房供应结构体系完善是时代要求--－房价与地产发展进入多元化时代

　　我们究竟处在房地产发展的什么阶段？房价多少钱是合理的？未来的房地产发展方向在哪里？这是我们要问的问题，也是时代要求我们必须解答的问题。只有解决了这些问题，我们才能方向更明，道路更清，才能走得更好，更稳健。

　　实际上，05年以来，我们可以清楚的看出，国家现阶段的住房政策，已经不再是为了培育市场并全力支持的阶段，也不再是让老百姓全都自己买房子，而是处于需要完善住房保障体系的关键阶段，是让什么人住什么房的理性重新回到正常轨道的关键时刻。现在这种没有月收入、月收入500元和月收入3000的人以及年薪百万的人一起排队购买商品房的现象是推高房价的最重要因素之一。而贫困家庭对应廉租房，低收入家庭对应经济适用房，工薪层对应普通商品房，富人对应豪宅的体系才应该是正常的，也一定要建立健全，只有这样，海参才是海参的价格，白菜才是白菜的价格。这个要求就是房地产市场要进入多元化时代，要全面细分市场，房价不能再一刀切，要分区域、分层次的区别对待。在市场供应结构优化的前提下，高端恒高，低端恒低，真正走向平稳和成熟，才谈得上回归理性。

　　住房供应结构体系完善是时代要求，也和社会财富分配及社会公平有很大关系。通常情况下，经济学家把财富分配分为三个层次。第一次分配是通过市场竞争实现多劳多得。第二次分配主要是通过税收和政府的转移支付来帮助社会弱势群体，政府应当建立社会保障体系来帮助穷人，其中最主要的就是在医疗、教育、住房等方面的转移支付。第三次分配是通过各种非政府组织实现的社会自我救助，例如各种慈善机构和希望工程等等。这个体系的完善就重在二次分配，通过房价的梯次分布，体现社会的相对公平。

　　抓住机会全面实现住房供应结构体系合理化――灾区重建可以先行试点

　　住房供应结构体系完善说起来简单，政府从房改时一直说到现在，说了好多年了，每次房地

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