国家发改委公布6月份全国70个大中城市房屋销售价格报告，房价同比上涨8.2%，环比价格与上月持平。从整体来看，环比涨幅不高，大部分城市涨幅在1%以内，最高涨幅仅为2.1%。从二手房住宅价格走势来看，已连续两个月出现环比下降的趋势。由此可以判断，中国房地产市场出现低迷状态，加上近日出现1998年以来，首次房地产市场销售面积和销售额同时下降的情况，完全印证了笔者之前发表的观点，中国楼市从6月份开始已探到底了。

　　受行业政策、国内经济、消费心态等多方面因素影响，中国楼市见底未必就会立刻出现反弹，笔者认为未来几个月内中国房地产市场可能仍将维持目前现状而持续低迷下去。房价到底有没有继续下跌的可能？笔者认为在目前这种市场现状中，房价可能出现环比负增长的态势，跌幅将在0.2～0.3%以内，但这种态势将会维持1～2个月左右，之后可能出现小幅反弹的迹象。同时，与去年同期相比，今年市场较为冷淡，7～9月房价同比涨幅将可能会呈下降趋势，预计维持在同比增长5～8%，而去年房价在7～9月份同比、环比均出现较大的增幅。

　　2008年上半年，房价环比增幅不大集中在0.1～0.3%，因此笔者认为未来三个月内房价出现急剧下降的可能性较低。同时，2007年高价取地项目可能在下半年或09年年初集中上市，受地价、材料成本等因素影响可能会推动房价上涨，或改变房价环比下跌的局面。随着国内经济稳定、政策形势明朗以及消费心态改观等，可能2008年依然能迎来传统的“银十”。所以笔者认为7～9月份可能是目前市场最为合适的购房时机，特别是8月份，当全世界的目光都集中在北京奥运会上时，中国房地产市场可能也将持续低迷，这时的“底”可能是2008年留给购房者和投资者最后抄底的机会。

　　笔者认为奥运会前期及中间，中央政府出台政策或救市的可能性较小。但奥运会结束之后，特别是9月份下旬或10月份上旬，可能成为政府集中调控房地产市场的最佳时机，而中国房地产市场必将在10月份之后方向更为明朗。笔者认为政府的政策导向依然以稳定市场健康发展为主要方向，可能将保障性住房以及二手房市场作为重点调控对象，从而合理的引导和疏导目前市场中出现的问题，进一步明确商品房、保障性住房以及二手房在市场中的作用与地位，细分各层次消费群体，逐渐解决其住房问题，以保证中国房地产市场回归理性，向持续稳定健康的方向发展。

您可以返回滕州房产网首页--》查看最新楼盘----》业主房产论坛