在66个打折项目中，所有项目都是一次性付款才能享受较低折扣。其中，9.8-9.9折的项目最多，占有效调查项目的一半以上。另外，有6个项目的促销方式是送1年物业费或每平方米优惠30-400元、送车位等，折合成房款，相当于全款的9.8-9.9折。

调查显示，无折扣项目仅占有效调查项目的两成。据了解，这些项目半数集中在CBD、亚运村区域，其中1/3是现房，且存量不多，属尾房销售，开发商并不急于出售。

尽管随着楼市危机的不断绵延，开发商的折扣力度不断加大，北京楼市甚者出现了8折的低价现象，但是根据银行的上述测算，目前的打折力度还没有达到开发商的底线。

对于银行这样的论断，开发商的反应也不一致，凯德置地(中国)投资有限公司副总裁廖茸桐表示，理论上可以说银行这样的推断是正确的。而且他进一步指出，相对而言，中国银行在房地产行业出现金融风险的几率要小于国外，主要是由于银行要求开发商在项目上的自有资金率要达到35%，而且在房屋销售中购买者还要承担30%的首付。而天洋置业总裁助理赵军，却认为银行这样的论断会加速房价的下跌。

银行风险主要来自开发贷

事实上，目前容易出现的房地产商的开发贷款，也是银行的主要风险。开发贷款主要是指开发商在拿到土地后，会向银行申请开发贷款，一般情况下银行会根据开发商的信用和项目未来的市场预测，向开发商下发开发贷款，按照有关规定开发商在这个环节中要拥有35%的自有资金，而银行将要提供65%的贷款。

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