只要把开发的房子建好并销售出去，贷款就不会出问题。一般情况下开发贷款的周期是三年，还可以申请一定时间的延展期，在这期间开发商抵押给银行的是土地而并没有形成房屋，如果开发商在这期间资金链出现问题，银行得到的只能是土地。

潘石屹不久前曾指出，今年上半年国内所有商业银行，未曾向开发商发放过一笔开发贷款。而2006年和2007年，中国内地房地产企业进行了疯狂地扩张拿地，使用的资金大部分是前期银行下放的开发贷款，而现在面临银行收紧开发贷款，导致这些企业面临着严重的资金压力。潘石屹认为，对于这些急速扩张的企业来说，转让这些项目无疑是最好的选择，但是目前他了解到，不少企业不愿意割肉，而是采取拖欠土地出让金的办法，这样很容易出现房地产行业的信用危机。

就目前形势而言，房地产的颓势可能会持续一段时间，而目前土地市场的形式也不是很乐观。不久前，深圳公开挂牌出让的5幅地块流拍了4块，仅成交的一块地价回落到了同区位2006年的水平。之后，深圳再次挂出的3幅地块中，又流拍了两块，成交地块的楼面价仅为1149元/平方米，相当于同区位2005年的地价水平。随后，上海8宗土地挂牌出让中，成交了6宗，流拍两宗，拍卖现场气氛冷清；厦门将不久前集体流拍的9幅地块第二次拍卖，结果仍有4幅流拍，成交地价则出现大幅下滑20%-30%。

土地流拍及地价大幅下滑，会使银行的开发贷款风险完全暴露出来，整体房贷风险也被放大。此前，开发贷款多为抵押贷款，大部分抵押物即为土地，现在土地市场的不景气，导致了几年前开发商抵押给银行的土地正在贬值，而进一步影响到了银行开发贷款的安全性。

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