得理性，由政府扩张冲动引致的周期波动和金融风险将大大降低。

　　另一方面，亟需深化土地制度改革，尽快完善土地价格形成机制。政府应真正退出土地一级、二级市场，致力于规范市场行为、提供信息服务，利用税收和货币政策监控市场交易，以保障土地市场交换的公开、公正、公平，保障土地利用的高效和优化配置。

　　被房地产市场绑架的银行业必须加大风险管控，建立起有效的约束机制、健全科学的放贷机制以及确立贷款的保障和补偿机制。相关监管部门应该通过利率变化与对贷款人按要求严格审查，以增加使用资金之成本，减少个人住房消费信贷上做假造假，减弱银行资金的易获得性及减少商业银行所面临的风险。

　　房地产商此时要做的，除了接受市场规律惩罚以外，应该规范自己或者适时转型。房地产泡沫破灭，必然导致一批劣质房地产商退出市场，这样可以帮助重塑市场秩序。相关管理部门应该以此为契机，积极从制度建设入手，建立规范有序的房地产市场秩序：建立充分准确的房地产市场信息和金融市场信息；规范市场准入、土地取得、开工许可、建筑标准等市场运作标准，完善房地产法律、税收和监管框架，建立界定清晰、受法律保障和监督、可实施的产权制度；促进房地产交易过程公开、公平、公正；提高房地产从业人员的素质和道德规范。如果通过制度建设，能够重建房地产业新秩序，则此轮房地产泡沫的破灭必将成为房地产业获得健康有序发展的起点。

　　（作者系上海外国语大学东方管理研究中心副主任、应用经济学博士后）

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