自1998年房改以来，中国楼市从未出现过量价齐跌的局面。当前楼市现状和发展趋势深受广大民众的高度重视，但对于开发商并未有丝毫同情，甚至对发表不同观点的人轻则辱骂、重则威胁。有些开发商、专家、学者们发表“楼市已见底”、“政府需要松动政策”等观点，立刻遭到民众的强烈反对。民众普遍认为房价仍有很大的下降空间，目前楼市实属理性回归，担心的是政府一旦出手相救，房价必然再次高涨，之前调控成果就付诸东流。甚至少数不理性的民众认为支持政府救市者就是与人民大众为敌等，从某种意义上来说，房地产市场问题或多或少已上升至政治层面。

　　笔者认为，2008年是中国房地产业发展最为困难的一年，不仅是开发商如何度过的一年，更应是购房者如何度过的一年。上半年，政府考虑整体经济采取货币紧缩政策，股市从6000点跌至2800点，楼市房价从量跌价涨到量价齐跌。开发商受资金压力影响，退地、降价、呼吁救市等事件不断，代表性事件有拐点论、百日剧变、见底论等。购房者以观望为主，房价下跌未能促使其消费发生，随着房价不断下跌，潜在需求尚未购房，断供者已开始出现。以上种种迹象就足以说明2008年上半年中国房地产市场十分混乱，非理性因素阻碍着楼市的理性回归。

　　2008年下半年早已开始，笔者根据自己对楼市的认知和了解，预判下半年中国房地产市场的走向，“理性回归、稳定市场”仍将是国家宏观政策调控的主要目的，也是中国房地产市场发展的主要方向。笔者认为下半年楼市发展趋势可分为五点：

　　一、土地市场，经历严冬之后，迎来2008年第一阵春风。

　　上半年全国土地市场流拍事件不断，交易量下降但地价却有一个比较大幅度的上涨，这是极其不正常的现象。与前几个月商品房交易市场中出现的情况基本相同，是不是预示着下半年土地价格将出现大幅度下跌呢？笔者认为不管政府是否会调整土地价格，但已说明2007年土地价格属非理性暴涨，地价理性回归是必然趋势。政府需要注意的是防止土地市场出现量价齐跌，因此土地供应结构亦需要调整。

　　二、资本市场，托管游资进入，挽救濒临死亡的中小企业。

　　上半年受资金影响，开发商减缓开发周期，加上销售前景惨淡，已无力苦撑。面对借款无门的情况，中小开发企业将选择与托管游资合作，下调销售价格，快速回笼资金。从某些层面来看，一线城市房价仍将持续下跌几个月，销售量或将有所增加。当开发商解决生存问题之后，房价或有小幅上涨的空间。值得政府注意的是这些托管游资的来路是否合法，防止洗钱、国际热钱套现等事件发生。

　　三、房价见底，断供将会持续，政府应引导居民释放需求。

　　上半年楼市已出现一线城市量价齐跌的局面，房价下跌势头不可阻挡，购房者以观望为主，断供者将有所增加。笔者认为按照目前市场现状发展，房价很可能将持续下降2-3个月左右，房价见底指日可待。但值得注意的是已购房居民的走向，随着房价不断下跌，断供事件将会扩大范围，可能从深圳波及北京、上海等城市。一旦房价见底，购房者走向将成为政府调控重点，如发放购房补贴等，因此如何引导消费者理性购房成为新话题。

　　四、消费群体，得到具体细分，目光集中关注保障性住房。

　　中国商品房市场主要针对国内居民需求，目前刚性需求无法判断，但购买力不足的居民比重过大，造成商品房需求大而购买少的局面，开发商与民众之间的矛盾扩大。下半年，政府很可能将目前消费群体进行细分，将更多的中低收入群体划到保障性住房中去。同时，保障性住房建设成果已成为决定商品房市场发展的基石。政府或将完善保障性住房代建制度，或在土地供应时将保障性住房建设任务转发给各个开发商，又或将增加低价土地来加大低价位商品房供应量。

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