在宏观政策层面没有发生大的变化的情况下，随着上海住宅保障体系的推出，北京、上海、广州、深圳四个一线城市住宅供应结构已经是同步发生变化，也就是说，虽然时间先后不一样，但四个一线城市楼市的发展，已经基本运行到了同一个层面。

　　这个层面具有三大特征：

　　一，住宅供应结构发生变化。商品房垄断市场的局面正在被有效地打破，社会保障型住宅异军突起。从一线城市来讲，尽管上海是最后一个推出，但规划比较完整，今年下半年推出160万平方米，未来五年推出4000万平方米，显然比北京的三年两千万气派要大得多。深圳在三年9.71万套的基础上，再用五年的时间新建14.7万套。从全局来看，在未来的五年一线城市保障型住宅在住宅供应总量当中保持了40%以上的比重，这是中国社会发展的一个可喜的成就。

　　社会保障型住宅的大规模推出，对中国社会有两个极其重要的意义，其一是惠及民生，功德无量；其二政府购买是解决通货膨胀问题的关键。第一个意义我已经讲过很多，第二个意义还为很多人所不知。在高通胀时期，一般都是政府财政高增长时期，政府用财政支出解决民生问题，可视做政府购买行为，而这种购买行为是抑制通货膨胀最有效的手段。现在的问题是，地方政府在兴建社会保障型住宅当中，有无牟利行为？财政究竟投入了多少？是否达到了平抑市场房价的目的？

　　二、市场供求关系逆转。发生在一线城市的持续低迷的成交，已经在准确无误的传达了一个重要的信息，那就是房地产市场已经由卖方市场走向了买方市场。需求方对价格的接受水平，决定了未来的房价走向。现在的持续地量成交，是市场主动纠错的过程，这个过程拖延的时间越长，供给方就越被动。打破这种僵局的办法，在一线城市目前只有两个，一个是发生重大的经济事件，二是顺应买家需求调整价格。

　　从目前情况来看，中国不太可能发生重大有影响的经济事件，今年上半年的经济增长水平还是不错的，CPI连续三个月回落，升值过快的人民币也开始贬值，宏观调控的成效正在逐步显现，一些副作用包括给实体经济带来的不良影响也在引起重视。所以，眼下只有供给方主动顺应市场需求，开始大规模降价一条路可走。

　　三、住房贷款问题开始出现。楼市调整期，住房贷款肯定会出一些问题，就是在正常情况下，断供也有可能发生，金融系统对此会有自己的监控方法。这件事情本来不需要大惊小怪的，可是，至此买卖双方正卯着劲胶着的时刻，有人突然大呼一声，断供潮来了，立马吸引了许多人的眼球。但是，当银行系统出示断供的确切数据后，一切都成了笑谈。不能说，房贷不出问题，这是谁也保证不了的。但是，只要没有打破银行的预警系统，就不应采取政策干预。

　　一线城市住宅体量巨大，每年成交总量达到8000万平方米，而整体来讲，楼市炒家只占其中的30%左右，高峰期才有可能突破35%。对自住买家来说，一般人轻易不会断供，因此，不会对民生构成任何影响。只有炒家，在无利可图的情况下，才有可能选择断供。深圳唯一一例上法庭的断供案，业主不是也拥有四处房产吗？

　　在以上三大特征的影响下，决定未来房价走向的主要取决于两个关键性的数据：一个是日均成交量，一个是新房存量。一般来讲，一线城市房价是与日均成交量反向运作，也就是房价走低日均成交量即开始放大，反之，日均成交量放不大房价也就没有下降；而对新房存量来说，房价越低新房存量消化的就越快。

　　一线城市因为房地产供应的体量不一样，新房存量的合理范围也不一样。就深圳来说，一年消化八万套时，新房存量基本保持在四万套左右；一年消化六万套时，新房存量基本保持在三万套左右。预期今年深圳成交不会超过六万套，那么，正常情况下

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