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奥运会备战进入尾声阶段，8月8日“重头戏”即将开锣，这是今年重大的举国盛事，许多行业更是为了奥运会的筹备一路狂闪“绿灯”。就房地产个贷金融市场而言，不少购房人也以奥运会为“分水岭”借以观望楼市，对奥运会过后的北京楼市价格走势充满了“期待”。
“伟嘉安捷”专业按揭顾问认为，既然现在借款人已经产生了浓郁的持币观望购房态度，那么不妨在奥运会期间好好的调整一番，让这些人群对比一下最省钱、最适合自己的还款方式，也好自由应对奥运会过后的房产个贷金融市场。
等额本金：
举例：2007年首套贷款住房，银行贷款50万，7成20年还清，贷款利率6.6555％。
计算：根据上述条件，以等额本金还款法偿还贷款，其月供、总还款额及总利息额如下：
举例：2007年首套贷款住房，银行贷款50万，7成20年还清，贷款利率6.6555％。
计算：根据上述条件，以等额本金还款法偿还贷款，其月供、总还款额及总利息额如下：
“伟嘉安捷”专家指出，从2007年1月1日计算贷款月供，借款人第一个月应还本金为2083.33元，应还利息为2865.56元，第一个月的还款额为4948.9元。根据等额本金逐月利息递减的特点，在不考虑提前还款的前提下，20年过后截止到2026年12月1日，最后一个月应还本金仍是2083.33元，应还利息为11.94元，最后一个月的还款额为 2,095.27。最终，银行贷款50万，20年全部还清后，借款人总的利息支出为338,981.79元。
点评：从等额本金的优势来看，虽然在初始阶段借款人往往会感觉到还款压力的增大，然而随着贷款时光的流逝，在归还银行本金不变的情况下，借款人的利息支出却是越来越少的，在央行加息预警信号如影随行的今天，使用等额本金还款法能够节省较大的利息支出。
适用人群：固定收入较高且稳定人士。如国家机关公务员、外企收入较高者等。
等额本息：
举例：银行贷款50万，7成20年还清，贷款利率6.6555％。
计算：还是以贷款50万为例，按照等额本息还款方法计算，其月供、总还款额及总利息额如下：
举例：银行贷款50万，7成20年还清，贷款利率6.6555％。
计算：还是以贷款50万为例，按照等额本息还款方法计算，其月供、总还款额及总利息额如下：
银行贷款50万，以后每个月的月还款额为3775.11元，还款总额为906027.12元，借款人总的利息支出为406,027.12元。
点评：“伟嘉安捷”专家指出，等额本息的最大特点是不论月还款额中的本金与利息如何变化，其每个月最终所还银行的月还款额是不会发生变化的，借款人自己计算起来也较为方便。以同样的贷款金额为基数，这种还款方式虽然还给银行的总利息支出会略高于等额本金还款方式，但是对于借款人而言，借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，不但便于自身还款，同时如果借款人有余钱的话还可以安排其它投资项目，这也是为什么现在多数借款人普遍使用等额本息还款方式的主要原因。
适用人群：普通上班族、公司企业白领等。
住房公积金：
举例：银行贷款50万，7成20年还清，贷款利率5.22%。
住房公积金：
举例：银行贷款50万，7成20年还清，贷款利率5.22%。
计算：（１）市管公积金。
假设借款人贷款50万的这套房屋总价款为100万元，其月收入5000元，公积金月缴存比例8％，月缴存额400元。那么，根据市管公积金自由还款方式计算，其月供、总还款额及总利息额如下：
每个月最低还款额2487元，最后到期时所还本金369328.79元，总还款利息为465328.37元。
（２）国管公积金。
国管公积金的还款方式分为等额本金
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