深圳曾在2006年发起了“万人不买房运动”，如今，深圳又发起了“万人住房团购行动”，并请到了美国前总统克林顿的谈判顾问罗杰-道森帮助砍价，团购行动搞的有声有色。据了解，今年以来，全国各大城市的楼盘都搞过不同形式的团购，济南市场上更是团购盛行，给不瘟不火的2008楼市注入了一剂强心剂。

　　2008楼市刮起团购风

　　08年的房地产市场具备一定的特殊性，一线城市的低迷直接波及到二线城市，观望氛围持续半年之久。这不得不说是对市场的一次考验，中小型开发企业面对持久的观望开始出现资金链紧张的危机，有实力的地产企业同样也面临运营的压力。有开发商说，经过这次市场的洗牌能有3成地产商活下来就是奇迹。于是，各个地产企业开始用尽浑身解数解决资金问题。有些寻求上市，有些囤地开发商在卖地过活，有些寻求民间借贷的帮助，可最直接最有效解决资金问题的方式莫过于迅速的实现销售回款。某金融机构的负责人说，我们争取以最快的速度放贷，因为效率越高，开发商越愿意合作，因为银行的效率在这个阶段就是开发商的生命。在当前巨大的资金压力下，团购成为开发商最青睐的销售模式，销售量大而且快。

　　于是，在深圳、北京、上海……团购在迅速蔓延，二线城市的开发商似乎也有点憋不住劲，07年盛行的“捂盘”、“惜售”字眼不复存在，开始寻求各种形式的团购，尽量的满足购房者对于不同房型和面积的需求。

　　形式多样一切以销售为目的

　　曾经的楼市团购，是购房者通过各种形式团结起来去找开发商压价，拿个好折扣。今年的团购与以往不同，除了散户组织的团购外，以一个单位或团体组织的团购成了团购的主力，并且不仅仅是购房者在找开发商砍价，开发商也会主动的寻求团购单位。

　　据记者了解，目前济南几个欲开盘的项目正在组织以单位团购的形式实现前期预约，把选房、价格等问题提前谈好，以实现开盘迅速的资金回笼，也有在售项目由于销售压力也开始以寻求团购的形式解决当前问题。某项目负责人告诉记者，半年的市场观望形成了巨大的资金压力，仅仅靠正常的销售很难完成销售任务，但市场的需求依然存在，希望通过这种形式再挖掘市场潜力。参与该项目团购的购房者说，单位组织团购首先能拿到一个折扣，这个折扣是平常购买所享受不到的，再说一个单位的人互相比较熟悉有利于邻里沟通。

　　除了单位团购的形式外，也有开发商自发组织散户团购，实现淡季销售。君逸左岸项目自7月 10日以来推出了“日进百金”活动，该活动一直持续到8月8日，在这期间下定单的购房者每天享受100元的现金返还；阳光100也推出了团购每套房优惠2万元的政策，一直持续到8月3日，一经推出受到购房者热烈追捧。这两个项目团购的共同点在于，无需团体组织，在特定阶段推出特惠政策，方便又易于操作。另外一种团购形式便是开发商联合媒体共同组织，比如鑫苑国际城市花园、鑫苑金座项目组织的团购，以开发商和媒体联合的形式招募团购者，组织的人越多优惠幅度就越大。 目前，不论以哪种形式，组织团购的项目均取得了良好的销售成绩，正如某项目营销总监所说，当前形势下卖房子才是硬道理，不管什么形式的团购，都一切以销售为目的。 undefined undefined

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