楼市寒冬有点长

　　去年12月高层明确提出从紧的货币政策后，房地产就开始进入了寒冬。无论是王石的拐点论还是潘石屹的百日剧变论，虽然都未能证实，但同时也显现房地产行业确实迎来了一个低谷。至少日益减少的成交量和部分城市房价率先进行了一轮价格回调。

　　不过，房地产行业面临的环境虽然冷嗖嗖的，但总体上来看，上半年行业还是处于一个缩量微涨的形态，房价也没有进入下行通道之中。只不过，上涨的速度，由于没有足够的成交量的支撑，出现了放缓的迹象。

　　在这种情形下，房地产舆论是一地鸡毛，房价的走势更是迷雾重重。没有人会怀疑成交量的地量，整个上半年，成交量一直萎靡不振，楼市人气低迷，开发商资金的回笼，遭受到最为严峻的寒流。在资金回笼受阻和信贷紧缩的背景下，房企的资金链受到了重大的压力，随时都有断裂的危险。也正是在这样的双重打击下，房地产舆论界出现了重大的分歧，而且日益情绪化和娱乐化。其中，有一个标志性的事件，就是徐滇庆和牛刀对赌深圳房价，把整个房价的未来走势的分歧，推向了高潮。

　　下半年房价的通道：上行还是下行

　　下半年房价会怎样走，成交量能够逆转么？楼市能够回暖么？这一系列的迷幻般的问题，困扰着整个房地产界，也困扰着管理层，持币观望的购房者，更是焦躁不安，对于未来的房价的判断，实际上关系到购房的契机。

　　要客观地分析这个问题，笔者还是建议先找出楼市从极其疯狂的2007年为什么突然进入冷的发抖的2008年的愿意。笔者无意于着眼批判拐点论和雪崩论，也无意于去剖析房价仍将继续飙升等赌徒式的猜想，笔者只想从更为客观的视角来看待这一轮进入寒冬楼市。

　　第一，政策在面临着空调的压力以及房地产过分狂热的2007年，不得不拿出杀手锏——从紧的货币政策。我们从从紧的货币政策实施到目前为止，可看出效果是喜忧参半。可喜的是疯狂的房价终于得到遏制，开发商非理性争抢土地的“圈地运动”随之终结，宏观调控的政策达到了预定目的。但同时，我们也要看到，从紧的货币政策给与企业正常信贷造成了重大冲击，不少企业的资金面面临着重大压力。企业是一个国家经济发展主体，如果企业的资金面遭遇严重冲击，将会给经济发展带来不利的影响。近期的长三角、珠三角地区经济下滑，已经确证了这一点。对于房企来说，尤为严重。因为房企关系到民生，所以房企信贷受到了特别的“照顾”，因此遭遇从紧的打击最大，不少房企的资金面的确已经岌岌可危了。面对着这种不利情况，我们的管理层也开始了反思。针对房企的资金面危机，日前银监会主席刘明康日前在银监会召开的年中工作会议上表示支持房地产业,满足正常信贷需求，这也就是意味着对于房地产市场的调控力度有所松动，其实，笔者认为，从紧归从紧，正常的信贷还是要维持的，这也与高层一直强调维持房地产市场稳定的精神相符的。

　　第二，房企资金面紧张，也给购房者和开发商的博弈继续白热化，持币观望十分浓厚，楼市成交量持续低迷。至从王石自摆乌龙，提出了著名的“房价拐点论”后，不少购房者就开始了和开发商进行了长达半年之久的白刃相搏，购房者期待房价下行的预期越来越强烈。事实上，以深圳为首的珠三角地区，的确出现了房价下调的格局，这更增加了购房者的持币待购的预期。正是在供需双方博弈白热化的背景下，房地产舆论界的一地鸡毛，也给狐疑不定的购房者，带来了巨大的心理焦虑。因为，如果现在是房价拐点的开始，现在进入无疑是高位买入，但是，如果当前像前几年那样，仅仅是观望期，在此休息一段时间，再继续快速上升，自己又要踏空。所以，购房者目前是最焦虑的人群。而博弈的另一方，开发商的一方面也在信贷紧缩的环境下，四处寻找贷款，甚至不惜高利

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