潘石屹此次涨价在我看来，并非噱头。到奥运会后，中国进入了奥运后经济时代，全行业的普遍看涨情况下，怎能看跌房地产，要看跌的目前主要是股市，普遍资源上涨都会让企业利润空间有所下降。但是在房地产中，目前有几大利好消息，将是主要的几个因素导致商业地产，尤其是北京核心地区的看涨。

　　政府主导意见：

　　今年出现的不是非理性购房，而是非理性不购房。今年由于政府的一次一次利空消息推出，稀释股市市值，来解决通货膨胀，从而演变了，股市的大跌，个人资产的严重萎缩。购房者的观望气候浓重，来源于还是国家的一次一次警告，一次一次的指导性意见。最重要的还是银根的紧缩，准备金率和提高第二套房产的购买门槛。让很多有购房需求的购买者短时间无法购买。但是政府又担心真的房产大幅度下跌，尤其是北京。目前全国房产普遍看跌的情况下，北京可能是最后一道警戒线，北京一旦失守可能全国都开始大面积引起购房恐慌，房屋的滞销势必引起金融业的连锁反应。从而带动整个行业的金融资本断裂，美国的破产银行增多，将会大大加强中国银行的防范意识。在这样的情况下，如果让房地产真的大面积普跌，中国经济将非常可能出现金融危机。如果人们对于经济的不看好，中产阶级将会低价销售房产套现，并且取出换成黄金等硬通货，银行将面临挤兑的危险和资金短缺，要想度过资金短缺，势必要大量印刷人民币，恶性循环将由此开始。所以从政府的层面去看，防范危险，市场稳定才是大局的发展思路。在这一点上，潘石屹就没有考虑错。

　　北京核心与发展优势：

　　北京是中国的首都，有着无法比拟的文化、政治资本。国企，事业单位，教育单位，500强跨国企业，高薪技术企业，金融企业等等，都是全国无法相提并论的。石景山首钢的搬迁改造了附近的生态环境，中央办公区的建立，带动了石景山地区的发展，海淀区做好了生态旅游，科技发展区域，新型的高薪技术企业占据了海淀半壁江山，朝阳区的CBD商圈让北京的金融圈延伸到东五环，中央电视台新地标马上落成，2009年新竣工的新地铁线路让北京的交通网络达到全国第一。2001年到2008年的基础投入将近3000亿，最后奥运会的开幕式投入120亿做广告宣传，政府已经为北京做好了后面十年至几十年的前景规划。现在北京的GDP总量占据了全国的4% 而人口只有全国的1% 。在这样的高密度下，社会人员平均的财富将会进一步提升。

　　奥运会的优势：

　　在我们看开闭幕的时候，和我们一起看的有40亿人，这40亿人都知道了北京 鸟巢 天安门长城了。闭幕式更绝！让所有的运动员和我们一起狂欢，在于宣传和推广的意义上堪称一绝。这些运动员本来就是每个国家的明星与焦点，他们自带的相机拍摄的图片，很多会放到自己的BLOG或者相关网站上。世界对于北京的了解，让他们做成了传销者，为成长的北京带来了丰厚的品牌提升。

　　白领人员的购买力：

　　在于北京来说，城市化建设，购买房屋都要看一个城市的核心优势，要不买自己家乡的可能便宜很多。农村的房屋，几十万可以盖一个非常不错的大别墅了。北京吸引人的是机会、人才、环境、配套、绿化、文化、教育、金融还有政府。而这些被吸引到北京发展的人才，最大的一个愿望就是留在北京，在北京居住。当自己在北京多年后随着工作经验的提升做到了白领时，带着朋友到自家的时候，租房会让他们感觉到面子上的尴尬，所以这些是他们会成为北京房屋强有力的购买保证。

　　外来人口的购买力：

　　这两年由于户籍制度普遍遭到舆论压力。根据相关数据显示，现在80%以上的人反对户籍制度，只有享受福利待遇的人才会予以苟同。这两年中国搞了几个城市试点放开户籍制度，取消暂住证，只要购房即可拥

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