现在是有效需求被严重损害的市场，无论是购买力的提升、与房价的对接还是人气的重新聚集，看来都需要更大幅度的调整以及更长一点的时间

　　前段时间，有一则借地震来调侃股市的手机短信广为流传，描绘的是当下“一亿股民被埋废墟下”的生存状态，结尾尤其精彩：“据前方记者报道，被套股民情绪非常稳定！”

　　的确，就目前股市的情况来看，没有什么能让股民欣喜或难受的。涨了吧，离解套点位相去甚远，好像也高兴不起来；要是继续跌，“十连阴”都经历了，还怕什么呢？所以，现在股市中虽然仍有“多”、“空”之分，但是对目前股市的基本看法却是分歧最小的时候。

　　相较之下，面对同样是一片低迷的楼市，房地产开发商们现在的情绪可以说是非常的不稳定，原因是各方对行业目前的形势以及未来走向的看法分歧很大。

　　这种分歧的来源首先是我们国家在房价方面长期混乱、不科学的统计数据。徐教授同别人打赌房价的确“很憨、很冲动”，但如果当初赌的是全国的房价，那么教授现在肯定不用道歉，甚至还可以拿上海、乌鲁木齐等地的数据来说事，宣称自己是大赢家。

　　房价调整已成定局

　　“履霜，坚冰至。”学术毕竟似云中漫步，离实际有很大的距离，而处在行业第一线的开发商、代理销售商们却实实在在地感到了脚下的阵阵寒意，所以万科会在年初就果断地全国性降价促销，而像深圳中天置业这样“没穿鞋的”更是最早被冻得“光脚落跑”了。

　　从北京这个典型的、全国最大的房地产市场之一的城市来看，经过整个上半年的“相持”之后，市场的基本面已经完全显现出来了：去年那些一拿出房源就能在一天内被“抢”完的楼盘现在也开始“卖不动”了，开发商纷纷调低了原来的价格预期，从“高开”变成了“平开”，可依然收效甚微，有些“冒险”、“忍痛”低开每平米二、三千元才能取得较好的销售业绩，然而以往的“旺销”局面已经不复再现了…

　　现在已经很少有人再去讨论“拐点”这个没有多大意义的话题了，困扰这个行业的真正的问题是目前这种低迷的市场状况会持续多长的时间，有没有进一步“恶化”的可能？已经有一些“乐观人士”站出来说话了，认为下半年十月份左右情况就会好转“回暖”。但是，如果我们仔细回顾市场发展到今天这个局面的前因后果，以及冷静分析目前围绕房地产行业的内部以及外部的各种因素，我们会发现现在也许并不是房地产市场最坏的时候，换句话说，情况可能会更糟糕，而且持续的时间会比我们想象的（或者说愿望的）更长一些！

　　有效需求遭严重损害

　　认为楼市的“观望期”会很快结束的“乐观人士”中，有许多是北京房地产行业内的营销专家，他们都经历了北京房地产市场在“国八条”、“国六条”宏观调控之后曾经出现过的所谓“观望期”，当初持续的时间都不长，顶多在半年之后就结束了，并且都形成了新一轮的价格上涨和销售畅旺。可是，在运用“经验”的时候，这些专家忽略了两个已经发生了重大改变的层面。

　　首先，是房价上涨的速度。北京从房地产真正全面市场化开始，房价的走势一直以每年10-20%比例稳步上涨，而去年真实的数据是翻了一番。就拿北京望京地区普通住宅来说， 2000年的价格是每平米三、四千元，到2007年初价格也才每平米八千多元，可到下半年之后许多楼盘的价格就差不多攀升到了每平米一万六，这对于北京整体的房地产市场而言，是非常具有代表意义的。这也就是说，北京之前差不多用了七年的时间才使房价翻了一番，而之后不到七个月价格就完成了第二次翻番。而深圳的市场则更夸张，从九十年代中、后期开始，七、八年了房价基本没动，而后一年多房价就直接翻了两番。这种快速的价格翻番意味着房产购买

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