２０日，在三亚举行的２０１０博鳌国际旅游论坛地产与旅游主题论坛上，中国（海南）改革发展研究院院长迟福林表示，我国房地产的刚性需求的上升趋势，将是中长期的。

    迟福林认为，未来５年至１０年，我国将进入城市化快速发展的重要阶段，２０２０年，我国城市化率将达到５５％至６０％。目前，我国城镇人均住房面积为２６．６５平方米，城市化率每年增长一个百分点，将新增１０００万城镇居民，至少需要新增２．６亿平方米的住房供给。因此，我国房地产的刚性需求的上升趋势，将是中长期的。

    同时，我国房地产需求也将呈现多元化趋势：低收入群体的保障性住房需求、中等收入群体的改善性住房需求、高收入群体的投资性住房需求等并存，使房地产行业的消费属性和投资属性并存。

    迟福林认为，目前，政府对房地产市场的宏观调控存在着多方面的突出问题和矛盾，如当前的土地制度在很大程度上助推房价上涨；财税体制、尤其是物业税的缺失，难以调控房价；自主财源的缺失，使各级地方政府过度依赖房地产开发获得财政收入。

    他认为，我国房地产市场到了做大蛋糕和切好蛋糕的时候。目前，房地产市场既关系到宏观经济的稳定发展，又是社会矛盾和社会风险聚集的焦点，因此对房地产的调控不仅要从经济政策角度考虑，更要从社会政策角度考虑，对房地产最有效的调控是经济政策和社会政策的结合，从经济政策层面考虑，调控目标是防止房子价格上涨过高，形成资产泡沫，从社会政策层面来说，必须解决保障性住房的基本社会政策目标。