三是选房程序公开公正。在购房户选房时，所有摇号过程都在公证处和购房户代表监督下进行，避免了人为干扰，确保了公平、公正。在选房时，菏泽市首先对购房户中的伤残人及60岁以上的老人单独编组排序，凭有关证件予以优先选房。其余人员统一编号，由微机随机摇号排序。首先，在公证处的监督下，由微机随机抽取购房人代表。然后，在公证处的监督下由购房人代表进行微机摇号，根据摇号的先后顺序以50人为单位进行编组，并在新闻媒体公布，无异议后，根据编组排序进行认购选房。这种选房方法杜绝了暗箱操作，避免了“敞口销售”。
－－面积不大功能全 价格不高环境美
山东省建设厅认为，地处鲁西南的菏泽市本是山东省“最穷”的地方，地方财政较为困难，但就是在这样一个经济欠发达地区，却建起了被是全省最规范的经济适用住房，其规范操作的办法值得各地借鉴。虽然是经济适用住房，但菏泽市经济适用住房小区却营造了舒适的居住环境，基本达到了“面积不大功能全，价格不高环境美”。
价廉物美，是衡量经济适用住房最通俗的标准。而菏泽市的经济适用住房，无论从位置、质量、价格上来说，都较好地满足了这一要求。已经投入使用的环翠苑经济适用住房小区，位于菏泽市城区中西部，比牡丹区政务大楼更靠近市中心。这里的销售均价被定为每平方米985元，比同地段的普通商品房每平方米低500元左右。据了解，目前菏泽市房价最高的小高层达到3000元／平方米，多层1800元／平方米左右，均价在1560元－1600元／平方米。而经济适用住房普遍比周边普通商品房低400元－500元／平方米，开发企业的管理费和利润被严格控制在开发成本的５％以下。
为方便群众就近居住和工作，菏泽市在经济适用住房的选址上，并未因控制成本而将经济适用住房选在偏远的地段，而是在符合城市总体规划前提下，尽可能地选在交通便利、基础设施配套相对完善的城市副中心。环翠苑小区、花城小区都紧邻城市主要道路，周围附近有学校、医院、商场、银行等配套设施，生活非常方便。根据规划，菏泽市政府确定在城区东、南、西、北部各建一处经济适用住房小区。鉴于经济适用住房购房户多数是企业职工，选址时尽可能靠近大中型企业。环翠苑小区位于城区西部，靠近牡丹工业园；花城小区位于城区东部，靠近菏泽棉纺厂、菏泽毛纺厂、交通集团等企业，给这些企业职工带来了方便。小区内的单元套型被控制在64平方米、74平方米和84平方米左右三种套型。所有的房间内，厨房、卫生间洁具、瓷砖、居室仿瓷涂料、铝合金窗、木质内门，上下水管道、天然气、暖气、电话、有线电视、入户防盗门和楼宇防盗门等设施配备齐全，只有客厅和餐厅是水泥地面，房屋交付后基本可以入住。
据介绍，菏泽是欠发达地区，人均收入少，困难职工多。到2004年底，全市下岗职工中，人均住房面积低于15平方米的达1.2万户，其中无房户800多户。2004年底，菏泽市政府决定到2007年每年在菏泽城区建设经济适用住房1000套、廉租住房和临时周转房各2000套。2005年以来，全市共启动经济适用住房建设项目12个，规划建筑面积60多万平方米。
